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Objekt-Nr: OM-321980

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Miete zzgl. NK: 3.960 €

Heizkosten: 250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €

Mietsicherheit: 10500 €

Miete Garage/Stellplatz: 70 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen des Düsseldorfer Zooviertels. Diese beeindruckende, frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über großzügige 207 m² auf zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m², der einen offenen und einladenden Charakter vermittelt. Von der stilvollen Designerküche genießen Sie einen wunderbaren Blick über den Wohnbereich bis hin zur ca. 65 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Diese verbindet den Innenraum nahtlos mit dem liebevoll angelegten Garten und schafft so die perfekte Kulisse für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Gästen.

Die integrierte SmartHome-Technologie setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, und das innovative Lichtkonzept sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Dank individuell anpassbarer Funktionen wie Aufwach- und Nachtmodi passt sich die Wohnung ideal Ihrem Alltag an. Ein Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Fahrzeuge machen die Ausstattung zukunftssicher.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage, die auch im Außenbereich für Privatsphäre sorgt. Der nahezu uneinsehbare Garten mit ca. 350 m² bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Das smarte Bewässerungssystem sorgt dafür, dass Ihr Garten immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Neben einer vollständigen Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen wurde eine SmartHome-Technologie integriert, und neue Fenster sowie Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Badezimmer beeindruckt mit seiner eleganten Gestaltung und hochwertigen Materialien. Die Terrasse mit ca. 65 m², ausgestattet mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept, lädt auch abends zum Verweilen ein. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit seinem idyllischen Teich sowie der intelligenten Bewässerungsanlage ein besonderes Highlight.

- Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- Modernes SmartHome-System (Steuerung für Licht, Heizung und Sicherheit)
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
- Teilmöblierung (Wandschränke, Badausstattung)
- Premium-Details wie Design-Heizkörper, Holzfurnierwand, LED-Spots
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge und ein Gartentor

Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell erweitert werden. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz (nicht zertifiziert). Die umfangreiche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Wahl in einer der besten Lagen Düsseldorfs.

Die Wohnflächenberechnung wurde gemäß DIN 277 durchgeführt. Die Terrasse wurde aufgrund ihrer Teilüberdachung zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 207,00 m²

Nutzfläche: 245,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 183,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs – dem Zooviertel. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitläufige Parks, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens und der Autobahnen.

Objektadresse

Rubensstr. 2
40237 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Max Gunkel

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