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Objekt-Nr: OM-321984

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 739.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise von 1980.

ERDGESCHOSS:

Großz­ügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten. Neugestaltung der Terrasse und des Vorgarten in 2015 mit pflegeleichtem Basaltpflaster und Granitplatten.
Gästetoilette im Eingangsbereich
Großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre und Blick in den Garten
Küche von 2 Seiten begehbar – ausreichend für einen Küchentisch, aber auch Essbereich im großzügigen Wohnbereich.
Separierter Trakt im EG mit Bad und 3 Zimmern.
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und Fenster zum Garten.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar.
Badezimmer mit begehbarer Dusche saniert in 2015
Im Wohnbereich gibt es außerdem einen Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und die Treppe zum DG.
Die Gesamtfläche im EG beträgt 149 m².

DACHGESCHOSS:

DG ist isoliert und wurde bisher nur als ein großer Hobbyraum (149 m²) genutzt.
Über dem DG gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden mit Stehhöhe, so dass bei Bedarf eine komplette Maisonette Wohnung über das EG geschaffen werden könnte. Auch ein separater Eingang vom EG wäre möglich. Das Haus kann als reines Einfamilienhaus genutzt werden oder es besteht die Möglichkeit den oberen Bereich als weitere Wohnung zu separieren und das Garagendach könnte dann als Terrasse fungieren.

Vollunterkellert­es Haus mit wohnlich gestaltetem Kellerbereich:

Der geräumige Keller (149 m²) teilt sich auf in einen großzügigen Saunabereich mit Dusche, getrennter Gästetoilette, Vorratsraum, Kellerbar, Werkstatt oder Hobbyraum und Waschküche mit Gasheizung. Von der Kellerbar aus gelangt man über eine Treppe trockenen Fußes zu der Garage und in den Gartenbereich.
Des Weiteren findet sich auch ein Raum zur Aufbewahrung der Gartengeräte.
Alles in allem ein schönes Objekt um seine Ideen zu verwirklichen.

Das Haus ist mittlerweile leer geräumt ohne Inventar und Möbel.

Angaben zur Ausstattung:
Auf den Fotos sind noch Möbel zu sehen, die mittlerweile entfernt wurden für die freie Gestaltung / Renovierung der neuen Bewohner. Gäste-WC, Bad, Sauna, Kellerbar wie auf den Fotos.
Zum Garten gehört eine Rasenmäher Roboter - die Begrenzung hierfür ist bereits gelegt.

Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei Interesse gerne über das Portal oder email an:
a.rusche@reloma.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 400,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnlage:

Herne Holsterhausen ist ein Stadtteil der Stadt Herne in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Autobahn A43, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland bietet.
Das Zentrum von Herne ist etwa 2 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet Herne Holsterhausen eine gute Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Paare oder Familien.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen der Linien 390 und 362 gegeben. Diese bieten eine bequeme Option für Pendler und jene, die die Umgebung erkunden möchten.

Die unmittelbare Nähe zu Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken gewährleistet eine ausgezeichnete Grundversorgung. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu notwendigen Dienstleistungen und Produkten des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage optimal, da Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule in Gehweite liegen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 226 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Herne und Bochum. Zusätzlich befindet sich die Autobahn A42 nur ca. 1 km entfernt, was eine effiziente Anbindung an das Autobahnnetz und weiter entfernte Ziele bietet.

Die zentrale Lage und die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen machen das Haus zu einem idealen Standort für Menschen, die nach Mobilität und Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen suchen aber auch gleichzeitig die ruhige Wohnlage schätzen.

Objektadresse

44625 Herne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

A. Rusche

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