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Objekt-Nr: OM-321995

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 695.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 309 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Anlageobjekt in Regensburg – ein wahres Renditejuwel, das perfekt für jeden Kapitalanleger – auch als erstes Kapitalanlageobjekt für Anfänger oder zur Altersvorsorge – geeignet ist. Die Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche ist nach Renovierungsarbeiten (2024) aktuell als 4er WG zu einer monatlichen Warmmiete von 2.755 € (inkl. vermieteter Einzelgarage) vermietet, woraus sich eine einzigartige Mietrendite ergibt. Durch ein bereits vorliegendes steuerliches Restnutzungsdauergutachten ist eine höhere jährliche Abschreibung (zusätzliche Steuererstattung von bis zu ca. 15.600 € jährlich) möglich, wodurch sich die Mietrendite auf 7 % erhöht! Des Weiteren bietet ein zugehöriges abschließbares Kellerabteil (ca. 15 qm) weiteres Renditepotential, da das Abteil aktuell nicht vermietet ist.
Die Wohnung besteht aus 4 Einzelzimmern (je ca. 12 -28 qm, siehe Grundriss), welche jeweils mit Boxspringbett, höhenverstellbarem Schreibtisch, ergonomischem Schreibtischstuhl und Kleiderschrank möbliert sind. Das größte der vier Zimmer bietet außerdem Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Markise und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zum ca. 44 qm großen Gemeinschaftsbereich der WG gehört unter anderem ein großzügiger lichtdurchfluteter offener Essbereich mit großem ausziehbarem Esstisch und Stühlen. Die Ausrichtung zum Balkon eröffnet durch den möglichen Einbau einer zusätzlichen Balkontüre weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Küche ist mit zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, Geschirrspüler und einem Herd mit Backofen ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschwand sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das separate Gäste-WC ist ideal für die WG-Vermietung. Darüber hinaus findet sich im Eingangsbereich der Wohnung eine Garderobe und eine zusätzliche mit Regalen ausgestattete Abstellkammer bietet idealen Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und besticht durch die zahlreichen großen Fensterfronten. Die abschließbare Einzelgarage ist ebenfalls lukrativ vermietet. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Angaben zur Ausstattung:
• Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
• Personenaufzug
• Bad modernisiert und Gäste-WC separat
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Fußbodenheizung
• Teilmöblierung
• Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine in der Wohnung
• Einbauküche mit zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, Geschirrspüler, Herd mit
Backofen
• Südbalkon mit Markise
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Müllabwurfanlage
• Einzelgarage mit separatem Stromanschluss

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 116,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die bayerische Stadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit aktuell rund 180.000 Einwohnern – Tendenz steigend. Die den Wirtschaftsstandort prägende Mischung aus produzierender Industrie – darunter zahlreiche Global Player, starkem Mittelstand – darunter Hidden Champions, einer vitalen Gründerszene, innovativen Technologieunternehmen mit
Fokus auf Forschung und Entwicklung, High-Tech-Clustern sowie international hervorragend vernetzten Hochschulen (Universität Regensburg sowie Ostbayerische Technische Hochschule) bildet das Rückgrat des erfolgreichen Wirtschaftsstandortes
Regensb­urg. Zu den Top-Arbeitgebern vor Ort zählen BMW, Continental, Infineon, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen, Schneider Electric, Siemens, Thermo Fisher Scientific, Vitesco und viele mehr.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit Blick ins Grüne. Mit nur zwei Minuten Gehzeit zur nächstgelegenen Bushaltestelle des RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger
Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. In ca. 10 Minuten Auto-Fahrzeit haben Sie Anschluss an die Autobahn A93, erreichen den Regensburger Hauptbahnhof oder zahlreiche Einkaufs-
und Shoppingmöglichkeiten (Donau-Einkaufs-Zentrum, Alex Center), diverse Supermärkte, Baumärkte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Aufgrund der Teilmöblierung und der vier separat abschließbaren Einzelzimmer sowie der großzügigen Gemeinschaftsflächen eignet sich das Objekt ideal für die WG-
Vermietung.

Objektadresse

93057 Regensburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Heim & Dambaur eGbR

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