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Objekt-Nr: OM-322003

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sehr große Grundstück (1109qm) lässt Platz für alle Gartenträume. Zur Gartenseite hin befindet sich die alte Veranda, die als Eingang des Hauses dient und den Signature-Look des Hauses ausmacht. Im Frühjahr und Herbst lädt sie, gewärmt von den ersten oder letzten Sonnenstrahlen, zum gemütlichen Verweilen ein. Im Winter überwintern hier die Kübelpflanzen aus dem Garten.
Das restliche Grundstück bildet eine Baureserve, die ein weiteres Objekt ermöglichen würde, aber auch Badeteich, Swimming Pool Tennisplatz oder oder).
Auf dem Grundstück befindet sich eine Wein-berankte Natursteinterrasse, ein großes Kinderhaus mit Rutsche, ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie alter Obstbaumbestand und riesige Fliedersträuche.

Ein Carport befindet sich direkt am Haus. Mit einem ferngesteuerten, elektrischen Torantrieb öffnen Sie das doppel-flügelige Tor mit Hilfe der Fernbedienung ohne beim Heimkommen das Auto verlassen zu müssen. Sie steigen erst auf dem Grundstück aus. Ihre Einkäufe oder Kinder tragen Sie nur wenige Schritte.

Das sehr große Haus ist voll unterkellert (>75qm) mit 5 Tageslicht-Kellerräumen (Heizungskeller, Waschküche, Werkzeugkeller, Gefrierschrank, Weinkühlschrank etc.).
Der ausgebaute Dachboden (ca. 45 qm) verfügt über sichtbares Balkenwerk in Kombination mit weiß geölten Dielen, eignet sich als Arbeits- oder Schlafzimmer, Hobbyraum.

Gesamtwohnfläche­ DIN 277: 260 qm
Nettowohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: 170 qm
Sanierung zwischen 1995 und 2022
Gas-Brennwerttherme neuester Bauart von 10/2022 mit excellenten Werten
Kaminofen als weitere Wärmequelle im Wohnzimmer
Außenfassade energiesparend gedämmt,
Dach energiesparend gedämmt.
Viel natürliches Licht durch moderne, energiesparende Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung, Außenrolläden und besonderer Sicherheitstechnik.
Energieau­sweis liegt vor.
Moderne Holz-Einbauküche u.a. mit Miele Geschirrspüler, Kochen auf Gas, Backen Elektro.
Abgezogene Holzdielen, Fliesen Terracotta oder neuwertiger, hochwertiger Teppichboden (40€/qm) im Obergeschoss
Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin und senden uns gerne eine Nachricht.
Nutzen Sie die sehr günstigen Zinsen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 1109,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1933

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wenn Sie inmitten der Ruhe der Natur und doch nah am Geschehen der pulsierenden Stadt leben möchten, ist dieses Zuhause genau richtig. Fredersdorf / Vogelsdorf am östlichen Berliner Stadtrand bietet alles, was Lebensqualität ausmacht. Mit diesem Haus erhalten Sie hochwertige Wohnqualität, ohne dass Sie einen Altbau mit seinen Details selber kernsanieren müssen.

Die Gemeinde Fredersdorf/ Vogelsdorf hat eine hervorragende Infrastruktur, bietet ausreichende Möglichkeiten an Schulen und Kitas, ab Schuljahr 2027/2028 wahrscheinlich eine eigene gymnasiale Oberstufe. Ein Gymnasium gibt es im Nachbarort gut zu erreichen. In Sportvereinen und Gemeinschaften lassen sich viele Hobbys praktizieren, der nahegelegene Wald und die Badeseen bieten vielfältige Entspannung. Lauftraining, Spazieren gehen, Rad fahren, Sport oder auch einfach nur Erholung – alles vor der Haustür.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sichert kurze Wege nach Berlin, ins Umland, aber auch direkt auf die Autobahn. Berliner Ring, B1, öffentlicher Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sorgen für ständige und schnelle Verbindung in die City, an die Küste, ins Umland oder den Rest des Landes.
Im Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, aber auch Bekleidung, Gegenstände des täglichen Bedarfes sowie Baumärkte. Weiter gibt es Arztpraxen, Apotheken, Bibliothek, Bäcker, Restaurants und das Rathaus – alles auch fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

15370 Fredersdorf
Brandenburg, Deutschland

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