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Objekt-Nr: OM-322037

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 1.940 €

Heizkosten: 85 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 225 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 310 €

Mietsicherheit: 3500 €

Übernahme ab: 15. Januar 2024

Objektbeschreibung:
Genießen Sie schon bald das Leben in dieser modernen Doppelhaushälfte !
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit energieeffizienter Technik. In sonniger Südlage erwartet Sie ein exklusives Ensemble mit nur vier Parteien und eigenem Grundstücksanteil für jede Einheit – ideal für ein ruhiges und komfortables Wohnen.
Die Doppelhaushälfte wurde mit einer energiesparenden Wärmepumpe ausgestattet und bietet eine umweltfreundliche, effiziente Heizlösung. Fußbodenheizung, bodentiefe dreifachverglaste Fenster (mit elektrischen Rollos) und Türen sorgen für ein angenehmes Raumklima und laden zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Wandgestaltungen und moderne Sanitärausstattung schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Die Außenanlagen sind ebenfalls vollständig angelegt und warten darauf, von Ihnen genutzt zu werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume mit variablen Grundrissen und ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Der Keller kann auf Wunsch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, falls Sie noch mehr Platz benötigen.
Zwei Pkw-Stellplätze mit Carport und Fahrradgarage gehören ebenfalls zur Doppelhaushälfte. Das Highlight der Doppelhaushälfte ist die großzügige Dachterrasse mit Pergola im mediterranen Stil – ideal für entspannte Stunden in Ihrer eigenen Lounge, für Grillabende oder einfach zum Abschalten. Genießen Sie hier Ihre private Ruheoase!

Die Miete für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 2.250 Euro. zzgl. Carport Miete

Angaben zur Ausstattung:
Eckdaten:
•Wohnfläche = ca. 148 m²
•5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
•Baujahr 2017
•Heizung: Wärmepumpe
•Keller
•Dachterr­asse mit Pergola
•Terrasse mit Garten und elektrischer Markise
•Fahrradgarage
•Mähr­oboter + Brauchwasserpumpe für die Zisterne
•2 Carportstellplätze zzgl. 50 € monatlicher Miete

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 210,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte mit mediterraner Dachterrasse liegt in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Gießen (Blumenviertel), dennoch ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Umgebung bietet mit der Wieseckaue und dem Freizeitgebiet Hundsbach zwei herrliche Naherholungsgebiete, die zum Sporttreiben, Spielen und Entspannen im Grünen sowie an der Lahn einladen. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist das Stadtzentrum mit seinen umfassenden Angeboten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.
Die Universitätsstadt Gießen, mit über 75.000 Einwohnern, bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Menschen jeden Alters. Verschiedene Betreuungsangebote für Kinder und Senioren, vielfältige Schulen, die renommierte Universität und eine moderne Fachhochschule machen die Stadt besonders attraktiv. Darüber hinaus verfügt Gießen über ein lebendiges Kulturangebot: Das Stadttheater, verschiedene Kinos, ein botanischer Garten und mehrere Museen bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Auch Sportliebhaber finden in und um Gießen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Stadt ist bestens an das Autobahnnetz (A45/A5/A485) angeschlossen, wodurch der Rhein-Main-Bereich mit Frankfurt und seinem internationalen Flughafen in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Objektadresse

35396 Gießen
Hessen, Deutschland

Anbieter

A. Gies

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