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Objekt-Nr: OM-322044

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 287.500 €

Hausgeld mtl.: 713 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Loftwohnung in modernisiertem Gebäude mit 184 m² Wohnnutzfläche und 129 m² Wohnfläche.

Diese exklusive Loftwohnung befindet sich in einem stets modernisierten Gebäude und bietet auf einer großzügigen Fläche von 184 m² Wohnnutzfläche (129qm offizielle Wohnfläche) eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2023 nahezu vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, was sich in einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete, offene Räume mit hohen Decken, die einen loftartigen Charme verströmen. Die neuen, energieeffizienten Fenster lassen viel Tageslicht in die großzügigen Wohnbereiche und bieten gleichzeitig eine gute Schalldämmung sowie eine hohe Wärmedämmung. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Die Böden sind überwiegend aus einem robusten und pflegeleichten Laminat.

Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine exklusive Markenküche mit hochwertigen Geräten installiert, die keine Wünsche offenlässt. Sie fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet einen idealen Raum für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 713 €, wobei im letzten Jahr durch die energieeffiziente Modernisieru­ng eine hohe Rückzahlung erfolgte, sodass das effektive Hausgeld bei rund 400 € liegt. Darin enthalten sind 180 € für die Hausgeld Rücklage, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen angespart werden.

Insgesamt bietet diese Loftwohnung eine moderne, komfortable und stilvolle Wohnlösung für anspruchsvolle Singles,Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung legen. Die zentrale Lage, kombiniert mit der durchdachten Renovierung und den hohen Qualitätsstandards, macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

*Überblick:*
- *Wohnnutzfläche:* 184 m²  
- *Wohnfläche:* 129 m²  
- *Modernisierung:* 2023 (u. a. neue Fenster, Dämmung, Elektroinstallation, Böden)  
- *Küche:* Hochwertige Markenküche mit Markengeräten (2023)  
- *Hausgeld:* 713 € (effektiv ca. 400 €, inkl. 180 € Rücklage)

Angaben zur Ausstattung:
Durchgeführte Modernisierungen in 2023:
- Fenster und Innentüren
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- teilweise Elektro
- Deckendämmung
- Heizkörper
- Böden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 129,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 96,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie in der Nakatenusstraße befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage in Mönchengladbach, einer der dynamischsten Städte am Niederrhein. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie in den vielseitigen Geschäften stöbern, in gemütlichen Cafés verweilen oder kulturelle Veranstaltungen in den zahlreichen Museen und Theatern genießen.

Für Familien ist die Lage ebenfalls optimal, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie umliegende Städte. Die gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet auch eine zügige Anfahrt zu den Autobahnen A52, A61 und A44, die eine direkte Verbindung zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Köln und Aachen bieten.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer zentralen, städtischen Umgebung mit der Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Wohngegend – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.

Objektadresse

Nakatenusstraße 2
41065 Moenchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Nico Schmitz

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