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Objekt-Nr: OM-322090

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.065.000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sehr helle, sonnige und repräsentative ETW in besonders schönem, geräumigem Altbaustil. Sie bietet zahlreiche sehr gut erhaltene Altbauelemente wie die hohen, stuckverzierten Decken, Holzverkleidungen, historisches Eichenparkett in allen Wohnräumen, originale Fliesen in der Küche, große, hohe Fenster, Kassettentüren, Jugendstilheizkörper sowie authentische Beschläge an Türen und Fenstern.
Die Wohnung lädt zur Entspannung ein und ist gleichzeitig mitten im Stadtleben. Der hintere Teil bietet eine schöne, Ruhe spendende Sicht auf die umliegenden, weitläufigen Gärten mit großen, alten Bäumen sowie dem Museumspark in Richtung Mainufer. Im Winter leuchtet durch die abgedeckten Baumkronen die beeindruckende Skyline. Dank ihrer unmittelbaren Nähe zum Schweizer Platz ist gleichzeitig die Möglichkeit gegeben ein reichhaltiges Angebot an Kultur und kulinarischen Köstlichkeiten zu geniessen.
Von der zentralen Diele gelangt man in das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, in dem das über den Südbalkon einfallende erste Tageslicht am Morgen die Seele erfrischt. Durch eine klassische, mit zahlreichen Glaskassetten versehene Doppelschiebetür erlaubt das helle Mittelzimmer mit seinem in Holzvertäfelungen eingefassten Erker mit zweitem Zugang zum Nordbalkon zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein daran anschließendes Zimmer kann als Wohnraum, zweites Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Daneben liegt das helle Tagelslichtbad mit Dusche und Badewanne. Durch eine weitere Doppelflügeltür geht es über die Diele am Gäste-WC vorbei in die vollausgestattete Küche. Schließlich zeigt das nach hinten gerichtete, ruhige Schlafzimmer mit einem Nordbalkon in die parkähnlichen Gartenanlagen.
Very bright, welcoming and representative apartment in a particularly beautiful, spacious classic old-style building. It offers numerous very well preserved old-style elements such as the high, stucco decorated ceilings, wood panelling, historic oak parquet flooring in all living rooms, original floor tiles in the kitchen, large and high windows, coffered doors, art nouveau radiators as well as authentic fittings on doors and windows.
The apartment invites to relax and at the same time be in the middle of life. The rear section offers a beautiful, tranquil view of the surrounding, extensive gardens with large, old trees as well as the Museum Park towards the banks of the river Main. In winter, the impressive skyline shines through the uncovered treetops. Thanks to its immediate proximity to Schweizer Platz, it is also possible to enjoy a wide range of cultural and culinary delights.
The central hallway leads into the light-flooded, spacious living room, where the first morning light coming in via the south-facing balcony refreshes the soul. Through a classic double sliding door with numerous glass cassettes, the bright central room with its bay window framed in wood panelling and second access to the north-facing balcony allows for numerous living options. Also, an adjoining room can be used as a working space, second bedroom, children's room or guest room. Next to it is the bright daylight bathroom with shower and bathtub. Another double wing door leads through the hallway past the guest toilet into the fully equipped kitchen. Finally, the quiet, rear-facing bedroom with a north-facing balcony turn towards the park-like gardens and preserves absolute tranquillity.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist kernsaniert (Elektro, Wasser, Heizung, Internet/Telekom) und in einem hervorragenden Allgemein- und Betriebszustand. Trotz modernster Ausrüstung ist sie in ihrem ursprünglichen traditionellen Altbaustil mit alle wichtigen Stilelementen restauriert und erhalten: 3,5m hohe Decken mit Stuck, Holzverkleidungen als Fensterlaibungen sowie Holzkassetten unter den Fensterbänken, historisches Eichenparkett in Fischgrätmuster, originale Fliesen in der Küche, alle Originaltüren, zwei Doppelflügeltüren, eine in die Wand eingelassene Doppelflügeltür mit Fensterkassetten, sämtliche Jugendstilheizkörper sowie authentische Tür- und Fensterbeschläge.
Die moderne Ausstattung geht von einem Glasfaseranschluß und eine Internetverkabelung in allen Wohnräumen über elektrische Rolläden bis hin zu zuschaltbaren Steckdosen für eventuelle Standbeleuchtungen. Sowohl der Nord- als auch der Südbalkon besitzen von innen zuschaltbare Aussenbeleuchtungen und Steckdosen. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
www.ohne-makler­.net/expose/271717 Seite 2/16
The apartment has been completely renovated (electricity, water, heating, internet/telecom) and is in excellent general and operational condition. Despite the most modern equipment, it has been restored and preserved in its original traditional old-style with all important style elements: 3.5m high ceilings with stucco, wooden panelling as window reveals as well as wooden cassettes under the window sills, historic oak parquet flooring in herringbone pattern, original tiles in the kitchen, all original doors, two double wing doors, a double sliding door in the wall with window cassettes, all art nouveau radiators as well as authentic door and window fittings.
The modern equipment ranges from a fibre optic connection (ready to go) and internet cabling in all rooms to electric shutters as well as switchable sockets for any stand lighting. Both the northern and southern balconies have exterior lighting and sockets that can be switched on from inside. The flat also has a cellar room.
The flat is ready for immediate occupancy.
Fußboden:
Parkett­, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung, Legionellenprüfungen werden regelmäßig durchgeführt. Für eine bessere Wasserqualität sorgt eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. Vor dem Haus gibt es ein gut funktionierendes Anwohner-Parksystem.
The house has a modern gas central heating system as well as a central hot water supply, legionella tests are carried out regularly. A central water softening system ensures better water quality. There is a well-functioning residents' parking system in front of the house.
Wir sprechen Deutsch, Französisch, Englisch, Spanisch und Polnisch. We speak German, French, English, Spanish and Polish.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 112,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 170,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des beliebten Frankfurter Stadteils Sachsenhausen in einer sehr guten Lage zwischen dem Museumspark am Mainufer und der Schweizer Straße nahe dem bekannten Schweizer Platz. Die Nähe zum Main bietet wunderbare Entspannungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot an Museen, Opern und Theater zum geniessen und entspannen.
Die fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bieten alles von der alltäglichen Versorgung mit Lebensmitteln über zahlreiche Bankfilialen bis hin zu Telekom- und Internetanbieter. Die zahlreichen Restaurants, Eisdielen, Bistros und Kaffees, Bäckereien und Patisserien sowie die traditionellen Apfelweinrestaurants sind sehr beliebt, und zahlreiche charmante Boutiques in unmittelbarer Nähe laden zum Shopping ein. Die öffentlichen Transportmöglichkeiten sind über ein dichtes Bus- und Bahnnetz vielfältig, der internationale Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit der Bahn oder dem PKW erreichbar.
Sachsenhausen, nach Einwohnerzahl der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts, gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugten Wohngebiete der Stadt. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Sachsenhausen bekannt für seine zahlreichen traditionellen Apfelwein-Wirtschaften und das Museumsufer, das mit 13 Museen und dem Städel, einem der bedeutendsten und bekanntesten Kunstmuseen Deutschlands, Weltruf genießt.
The apartment is located in the northern part of the popular Frankfurt district of Sachsenhausen in a very good location between the Museum Park on the banks of the river Main and the Schweizer Straße near the well known Schweizer Platz. The proximity to the Main River offers wonderful relaxation, sports and leisure opportunities as well as a rich cultural offering of museums, operas and theatres to enjoy and relax in.
The shopping opportunities within walking distance are numerous and offer everything from everyday groceries and numerous bank branches to telecom and internet providers. The numerous restaurants, ice cream parlours, bistros and coffee shops, bakeries and patisseries as well as the traditional cider restaurants are very popular, and numerous charming boutiques in the immediate vicinity invite you for shopping. Public transport opportunities are

Objektadresse

60594 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

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