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Objekt-Nr: OM-322132

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 390.000 €

Hausgeld mtl.: 446 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Nachdem wir für uns ein Haus gefunden haben, trennen wir uns von unserer geliebten und gemütlichen Maisonettewohnung über den Dächern Nürnbergs.

Sie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1905, ohne Sanierungsstau und mit einer sehr netten Nachbarschaft (10 Parteien).

Die Wohnung liegt im 4./5. Stock OHNE Aufzug.
Ihre 120,00 m² sind großzügig auf 4 Zimmer verteilt.

Im unteren Stockwerk befinden sich die moderne, zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein renoviertes Duschbad, ein separates WC und das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Über den großen Flurbereich gelangt man zu 2 schönen, hellen (Kinder-)Zimmern.
Unter der Treppe, die in’s obere Stockwerk führt gibt es ein Stauraumfach und einen praktischen Einbauschrank. Der große, offene Raum im Obergeschoss lässt Gestaltungsspielraum für Wohn- und Essbereich.
Eine schöne nach Süden ausgerichtete Loggia inkl. Blick über Nürnbergs Dächer rundet die Wohnung ab.

Ausstattung/Modernisier­ungen:
Badsanierung 2014
Küchensanierung inkl. Einbauküche 2014
Austausch 3er Heizkörper 2018
Neue Zimmertüren in der gesamten Wohnung 2018
Holzparkett im unteren Stockwerk
Mehrere Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
Stauraumfächer
We­itere Vorratskammer im Treppenhaus
Kelleranteil

W­ohnfläche:
Loggia 4,00 m²
Schlafzimmer 17,10 m²
Kind 1 9,30 m²
Kind 2 14,10 m²
Küche 6,50 m²
Bad 3,90 m²
WC 2,10 m²
Studio 54,00 m²
Flur/Diele 9,00 m²
>>> Gesamt: 120,00 m²

Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 115,8 kWh/(m²a; >>> Energieklasse D)

Ein TG-Stellplatz in der Parallelstraße ca. 150m kann ggf. separat dazu erworben werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Objektlage:
Die großzügige und helle Wohnung ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen.
Entfernungen:
+ Buslinien 43/44 150m
+ S-Bahnlinien S2/S3 fußläufig in 8min
+ Nürnberg Hauptbahnhof 2,6 km, 10 Min.
+ Nürnberg Flughafen 8,8 km, 20 Min.
+ Bundesagentur für Arbeit 1 km, 3 Min.
+ Max-Morlock-Stadion 3,5 km, 8 Min.
+ Tierpark 3,7 km, 10 Min.
+ Techn. Hochschule 2,9 km, 10 Min.
+ Grünanlagen und Naherholungsräume wie Luitpoldhain, Wöhrder Wiese/See, Pegnitztal Ost, Dutzendteich sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Bezug nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf ernstzunehmende Anfragen! Bitte keine Makler!

Objektadresse

90478 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

René Carl

E-Mail an Anbieter