Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - sonnenverwöhnt und barrierefrei
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Objekt-Nr: OM-322172
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 331.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19500 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Suchen Sie eine moderne, helle und barrierefreie Neubauwohnung mit guter Verkehrsanbindung?
Dann wird Sie diese komfortable 2-Zimmerwohnung mit Loggia und privatem Gartenanteil überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Siebenschön im Brühler Stadtteil Schwadorf, mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Gebäudekörper.
Die Wohnung bietet auf 66 m² zwei einladende Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Waschraum mit dem zugehörigen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Fahrradabstellraum.
Die gehobene Innenausstattung umfasst eine Deckenhöhe von 2,65m, große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, eine bodengleiche Dusche sowie Fußbodenheizung. Eine große Loggia mit kleinem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungshighlights:
Hauseingang mit sog. "Nullschwellen" für einen barrierefreien Zugang,
sämtliche Wohnungsebenen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen,
Versorgung Warmwasser/Heizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe,
Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise,
Badezimmer zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper,
Klingelanlage mit integrierter Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner,
Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Einbruchhemmung RC 2 ausgeführt,
bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, abschließbaren Fensterbeschlägen und elektrischen Rollläden,
extrahohe Decken,
Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 66,01 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die moderne Wohnung liegt ruhig und doch sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Brühl-Schwadorf. Die Haltestelle der Straßenbahn mit Zügen Richtung Köln und Bonn ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A555 sind über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zur A553 schnell erreicht. Mit dem Fahrrad können Sie die Brühler Innenstadt bequem in 10 Minuten erreichen. Auch alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein großes Fitnessstudio befinden sich in einem Umkreis von 1 km.
Brühl lockt mit einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den historischen Schlössern lädt das Landschaftsschutzgebiet Ville mit Wäldern und zahlreichen Seen zum Wandern, Radfahren und zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein.
Objektadresse
50321 Brühl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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