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Objekt-Nr: OM-322190

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 1 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wichtige Info vorab: Preis auf Anfrage erhältlich.
Eingebettet in den saftig grünen Wiesen und Wäldern des vorderen Bayerischen Waldes wurde ca. 1832 (genaues Baujahr unbekannt) diese großzügige Hofstelle mit Einfamilienhaus in sonnenverwöhnter Alleinlage, außerhalb der liebenswürdigen Gemeinde Walderbachs, in Losenried 5 erbaut.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück - den neuen Eigentümer erwarten hier ca. 2,23 ha Grund, ideal für die Tierhaltung direkt am Haus. Hier wird der Traum vom Leben auf dem Land mit den (eigenen) Tieren Wirklichkeit!
Im Jahr 2023 wurde das Anwesen aufwändig teilsaniert und erfuhr bis zuletzt nochmals weitere, teils umfangreiche, Renovierungen.
So präsentiert sich das Anwesen heute als ein liebevolles und gemütliches Zuhause für Mensch und Tier. Die zwei großzügigen Scheunen, welche direkt an das Wohnhaus angrenzen, verfügen über ausreichend Platz und verschiedenste Unterstellmöglichkeiten.
Die angrenzenden Grünflächen bieten genügend Auslauf für die Tiere. Somit herrschen ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren.
Das gemütlich gestaltete Wohnhaus mit seinem klassischen Grundriss bietet ausreichend Platz.
Dank der zahlreichen Fenster sind die Räume hell und geben den Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen frei.
Die beiden Holzpellet- Öfen im Erdgeschoss sowie der urige Holzofen in der Küche sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist zudem sein enormes Ausbaupotential!
Ankommen und wohlfühlen - Daheim sein im Grünen. Ein paradiesischer Ort für Mensch und Tier!

Angaben zur Ausstattung:
-Sanitärausstattung Bad 1:
neue und moderne Boden- und Wandfliesen, Warmwasserboiler und Tageslichtfenster mit Blick ins Grüne, Körperformbadewanne von R+F (Serie Europa, Größe 1700x900mm einschl. R+F Optiline 300 AP Rainshower), Doppelwaschtisch einschl. Spiegelschrank, Fabrikat Optifit, Dusche, WC,elektrische Fußbodenheizung

-Sanitäraus­stattung Bad 2:
- Brausewanne, Fabr. R+F, Serie Europa, Gr. 900x900 mm einschl. Vigour Duscharmatur
- Wandtiefspül-WC, Fabr. Geberit
- Einzelwaschtisch einschl. Spiegelschrank, Fabr. Fackelmann

-Im kompletten Erdgeschoss neuer Innenputz einschl. Wandanstrich in der Farbe weiß (Kalk Zement, Rygol KP Extra) und im Dachgeschoss vollständig neuer Wandanstrich
-3 x neue Terrassentüren (1flg.) und 1 x neue Hauseingangstüre

-Bodenbela­g Erdgeschoss: neuer Vinylboden, schwimmend verlegt

-neuer Kamin

-neue Elo-Verkabelung

-neue Wasserleitungen im gesamten Haus

-neue SAT-Schüssel

-2 Stück Pelletsöfen, Fabr. Kalor

-Einzäunung Grundstück komplett neu

-2 St. Nebengebäude (Schuppen), ohne Inhalt

-Restbestand Scheitholz

-Freisitz, betoniert und gepflastert

-Holzofen im EG (Küche)

-Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag

-Kleinklära­nlage (Anlagentyp: KLARO / 6 EW in Beton, regelmäßig gewartet)

Sonstiges:
Ihr Team von CK Immobilienmanagement
Ansprech­partnerin: Frau Carolin Kaiser

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an:
info@ck-immobilienmanagement­.com

Vielen Dank.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 212,07 m²

Grundstücksfläche: 22286,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 277,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1832

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Lagebeschreibung: Losenried ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Walderbach im Oberpfälzer Landkreis Cham im wunderschönen Bayern. Diese Gegend zählt aufgrund ihres hohen Freizeit- und Erholungswerts zu einer sehr beliebten Ferienregion. Das ganze Jahr über können aktive Bewohner und Familien die vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten in der Nähe genießen. Der angebotene Hof liegt mitten im Grünen.
Im nahe gelegenen Walderbach - einer Gemeinde deren Infrastruktur in den vergangenen Jahren stetig weiter wuchs - gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule und sogar ein Seniorenwohnheim.
Zudem liegt die Gemeinde äußerst verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die B16. Die nahegelegenen Städte Roding und Nittenau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten das komplette Angebot einer umfänglichen Infrastruktur.
Ländliche Atmosphäre mit wertvoller Anbindung - eine spitzen Lage!

Objektadresse

Losenried 5
93194 Walderbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Carolin Kaiser

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