Bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung *PROVISIONSFREI*
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Objekt-Nr: OM-322227
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld mtl.: 405 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde komplett saniert und wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden. Genießen Sie den modernen Komfort und die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung. Sie ist nahezu barrierefrei zu erreichen und kann auch im hohen Alter noch super bewohnt werden. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslicht-Bad im skandinavischen Stil.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr Interressant, da es sich nicht nur eine klassische Vermietung anbietet (5%-Rendite möglich), sondern durch eine WG-Vermietung eine Rendite über 6% möglich ist.
Energieeffizienzklasse ist E
Hausgeld=405€ monatlich
Umlagefähig=292€ monatlich
Nicht Umlagefähig=113€ monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betragen über 200.000€ und es stehen aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Angaben zur Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden während der Sanierung vorgenommen:
- neue Elektroverteilung und Leitungen in der Wohnung
- barrierefreies Badezimmer inklusive Austausch aller Leitungen
- neue Rolläden in modernen Optik
- Wände neu verputzt
- neue Böden und Leisten
- Einbau neuer Türen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 137,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Würzburg, eine charmante Stadt in Unterfranken, besticht durch ihre historische Altstadt mit der imposanten Festung Marienberg und dem berühmten Würzburger Residenzschloss.
Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, gemütlicher Cafés und traditioneller Weinstuben.
Die durch die Universität und Fachhochschule pulsierende Studentenstadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einem lebendigen Nachtleben.
Die Region um Würzburg ist für ihre malerischen Weinberge entlang des Mainufers und ihre Spargelanbaugebiete bekannt. Die fränkische Weinregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und kulinarische Genüsse. Zudem laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren durch die vielfältige Landschaft ein.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Steigerwald und der Rhön macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Objektadresse
Flürleinstraße12
97076 Würzburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Dominik Grünewald
E-Mail an Anbieter
