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Objekt-Nr: OM-322252

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 26000 €

Hausgeld mtl.: 286 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die frisch renovierte Wohnung im Berlin-Wedding befindet sich im 2. OG von nur 3 Stockwerken.

Die gesamte Anlage befindet sich dank neuer Fassade mit Giebel-Wärmedämmung und neu gedämmten Flachdächern in einem optisch gepflegten und ansprechenden Zustand.

Betriebskosten 161 EUR + 125 EUR Rücklagen. Die Rücklage beträgt insgesamt 1,5 MEUR (mehr als 9 TEUR Eigenanteil).

Die Wohngegend ist äußerst ruhig und verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des zentralen Stadtlebens verzichten zu müssen.

Verkehrslärm gehört der Vergangenheit an.

Das gesamte Objekt inkl. der Grünflächen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Es gibt einen zufahrtsbeschränkten Parkplatz. Auch sonst sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.

-> Optional ist noch ein TG-Stellplatz in fußläufiger Nähe erwerbbar.

Angaben zur Ausstattung:
-> Süd-Ost-Ausrichtung mit großem, gefliesten und überdachten Balkon und Markise
-> hell und lichtdurchflutet dank großer, Doppelflügel Kunststoff-Fenster
-> Digitaler Kabelanschluss im gesamten Objekt
-> Eigener großer trockener Kellerraum mit separater Beleuchtung
-> saniert und renoviert zuletzt Ende 2024
-> Creme farbene Einbauküche im Landhausstil mit kompletten Geräten (Herd, Kühlschrank/Gefrierkombination­, Spülmaschine) ideal geschnitten mit Sitzmöglichkeit
-> Laminat
-> Alle Fenster mit Sonnenrollos
-> Vollgefliestes Dusch-Bad, Wand und Fußboden im eleganten anthrazit schwarz, mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Duschkabine aus Echt-Glas
-> Warmwasser und Herd über Gas
-> Zentralheizung Öl
-> praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss und weiterer

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 48,77 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 162,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich ideal zwischen relevanten öffentlichen Verkehrsanbindung und nur wenige Autominuten von der Stadtautobahn entfernt.

Details:
Mehrere­ Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
400m zur U6 Afrikanische Str., 5min und 400m zum Bus 128er Londoner Str.
Fußläufige Nähe zu Nahversorgung Edeka 500m und großes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Scharnweberstr.) 5min zu Fuß
Einkaufszentrum Der Clou am "Kutschi" 10min zu Fuß.
Restaurants, Schulen u.s.w. sind ebenfalls ideal erreichbar

Objektadresse

Cambridger Str. 36
13349 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Christian Friedrich

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