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Objekt-Nr: OM-322269

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.300 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 4000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung liegt auf einem Grundstück direkt am Wasser gelegen. Sie finden vor der Wohnung eine geräumige Diele. Innerhalb der Wohnung finden sie ein besonderes Wohnzimmer mit offen ausgebautem Dach, sie sehen sichtbare Dachbalken. Die offene Küche und der Essplatz mit einem atemberaubenden Ausblick sind ebenfalls in dem großzügigen Raum integriert.

Weiter besitzt diese Wohnung ein Badezimmer der besonderen Art - eine begehbare Dusche und eine Badewanne mit Sternenblick, die Wandfliesen sind mit einem floralen Muster versehen. Ruhe finden sie im Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet. Als Sahnehäubchen gibt es einen Spitzboden, ca. 15 qm groß, belegt mit einem Fußboden aus Kork. Dieser bietet Platz für Stauraum und zusätzliche Schlafplätze - ebenfalls mit Sternenblick. Frühstück auf der Dachterrasse, den Feierabend genießen, Gäste empfangen - die große Terrasse mit vollem Seeblick - was braucht der Mensch mehr ...


Dieses Objekt wird mit erneuerbaren Energien betrieben. Diese Wohnung wird mit einem Pauschalmietvertrag vermietet. Alle Nebenkosten, Strom, WLAN, Satellitenfernsehen und der Stellplatz sind bereits in der Gesamtmiete in Höhe von 1.500 € includiert.

Angaben zur Ausstattung:
- Architektenhaus in Massivbauweise, gebaut wurde mit örtlichen Handwerksfirmen
- die Deckenhöhe beträgt 2,50 m
- alle Bodenbeläge sind pflegefreundlich mit Fliesen belegt
- die Fußbodenheizung mit reversibler Funktion, kann im Hochsommer als Klimaanlage genutzt werden
- die Innenwände in den Wohnbereichen sind mit Lehmputz und mit Lehmfarben versehen worden
- alle Baumaterialien und Armaturen sind deutsche Markenprodukte
- die Fensterbänke innen und außen sind aus Naturstein
- die Außenjalousien bestehen aus Lamellen, sowohl Licht- als auch Sonnenschutz
- ihr Wohnrefugium erreichen sie über ein Echtholztreppe
- Spitzboden - zusätzlicher Abstellbereich oder Schlafboden (Korkfußboden) mit Sternenblick
- Badezimmer: Handtuchheizkörper aus Naturstein, Badewanne mit Sternenblick, Dusche
- Wärmepumpe und PV-Anlage
- doppelte Dachdämmung
- Dacheindeckung Biberschwanz
- Dachterrasse direkte Seeausrichtung - Sonnenuntergänge garantiert
- Wohnraum mit offen ausgebautem Dachstuhl, sichtbare Dachbalken
- SAT-Anschluss inclusive

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 81,91 m²

Nutzfläche: 95,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze von Berlin und Brandenburg - zentrale Lage, trotzdem ruhig. Sie erreichen mit dem Bus (2 Buslinien nach Berlin und Königs Wusterhausen, direkte Anbindung an den Flughafen) in 20 min sowohl S-Bahn, Straßenbahn als auch die Regionalbahn, die Anbindung in die Berliner City.

Fahrzeiten mit dem Auto bis zu Tesla - 19 min
Fahrzeit mit dem Auto bis nach Köpenick 20 min
Fahrzeit mit dem Auto bis nach Grünau 13 min

Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Gastronomie, einen Allgemeinmediziner, Badestellen - alles zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten sind mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

15713 Königs Wusterhausen
Berlin, Deutschland

Anbieter

S. Nowatzke
0175 5000230

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