DHH in Hechendorf 10 Gehminuten zum Pilsensee
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Objekt-Nr: OM-322410
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 3.350 €
Heizkosten: 180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 330 €
Mietsicherheit: 10050 €
Übernahme ab: 15. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte BJ 2022 auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in ruhiger Bestlage - 409 qm Grund; ca. 249,34 Wohn-/Nutzfläche (ca. 178,60 qm Wohnfläche); 6,5 Zimmer + Ankleide im Dachgeschoss mit angeschlossenem Badezimmer; großer Wohnbereich und seperate Wohnküche (Einbauküche kann abgelöst werden) Kamin im Wohnbereich, hochwertiger Pakettboden; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; 2 exklusive helle und großzügige Tageslichbäder mit hochwertigen Materialien (Hauptbad-OG; Badewanne, "Walk-In" Dusche mit Regenschauer und Doppelwachtisch mit integrierten Unterschränken; Duschbad-DG: Dusche und Waschtisch mit Unterschrank); helles Gäste WC im EG; 2 Terassen (Südwestterasse mit Zugang vom Wohnbereich & Nordostrerasse mit Zugang von der Wohnküche; neu angelegter Südostgarten mit Grillplatz; niedrige Energiekosten durch moderne Wärmepumpe; Carport mit Fahrradschuppen + vorgelagerter Kfz Carport
Angaben zur Ausstattung:
hochwertige Ausstattung im ganzen Haus
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 178,60 m²
Grundstücksfläche: 409,00 m²
Nutzfläche: 249,34 m²
Zimmer (Anzahl): 6,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 15,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Zum Ort:
Südlich von München liegt die oberbayerische Region Fünfseenland, welche sich vor der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen erstreckt. Seefeld-Hechendorf im Landkreis Starnberg ist durch seine Nähe zu München und seinem hohen Naherholungswert durch die idyllischen Seen (Pilsensee, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Weßlinger See) ein sehr beliebter Ort. In dieser Gegend finden Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Ein Paradies für Freizeitaktivitäten und schon immer ein besonderer Raum zum Leben. Das Grundstück grenzt an einer Seite direkt ans Landschaftsschutzgebiet und einen kleinen Wald. Ideal zur Arbeiten im Homeoffice. Sie finden hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert u.a. nach München und direkt
zum Flughafen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit nach München
ca. 40 Min.; ca. 5 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau/ Fahrzeit nach München; Fahrzeit München ca. 25 Min.; Flughafen München ca. 40 Min.
Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; 900 m zum Pilsensee
gelegen, ca. 10 Gehminuten; Wörthsee ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto; Ammersee ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto; Starnberger See ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto; Alpen in ca. 60 Min. Fahrminuten mit dem Auto (Zugspitze/ Garmisch, Brauneck/Lenggries)
Infra:
Kindergarten/Grundschule am Ort; Realschule und geplanter Neubau Gymnasium (Fertigstellung. 2024) in Herrsching; Gymnasium in Gilching; Krankenhaus am Ort; Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
Objektadresse
Seefelder Str. 3
82229 Seefeld
Bayern, Deutschland
Anbieter
Solveig Schweda -Papenhagen
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