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Objekt-Nr: OM-322414

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 1.633.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 36000 €

Hausgeld mtl.: 1 €

Übernahme ab: 31. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist bezugsfertig, Sind Sie es auch ?
Das aktuelle Projekt von Bauingenieur Ralf Feldmann,
eine einzigartige Wohnung mit großem Privatgarten im Münchner-Südosten,
größer als die meisten angebotenen Häuser !

Höchste Qualität nach dem Grundsatz „all inclusive“
Zum Anfassen und spüren - denn die Wohnung ist bereits gebaut !
Viele weitere Details unter www.tauler-6.de

Das Haus
Auf dem attraktiven sonnigen Grundstück mit 591 m² in einem grünen, südlich unverbaubaren Wohnumfeld entsteht dieses als Stadtvilla konzipierte exquisite Wohn-Ensemble mit drei überdurchschnittlich großzügigen individuellen Wohnungen – jeweils auf einer ganzen Ebene, von Norden her mit Treppenhaus und XL-Lift erschlossen. Durch das statische Konzept in Verbindung mit der Hausbreite und Länge (10,80 m x 16,00 m) ergeben sich optimale Proportionen und Bezüge zueinander für die Räume. Der mittige Flur ist die zentrale Erschließung der jeweiligen Wohnräume und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine optimale Belichtung (Sonnenverlauf von Ost nach West). Die Beschattung erfolgt durch elektrisch betriebene, außenliegende stabile Raffstores.
Die Raumplanung ist großzügig und variabel auf die Bedürfnisse der Käufer anpaßbar. Diese Anzeige zeigt einen Grundrissvorschlag. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, kann ggf. auf die Wünsche der Käufer angepasst werden.
Die Qualität der verwendeten Baustoffe, die Verarbeitung und die gewählte Ausstattung erfüllen / übertreffen geltende Bau- und Energierichtlinien. So wird das Haus mit dem weltweit ersten Ziegel (Fa. Kellerer ZMK X6,5) mit einer Wärmeleitzahl von 0,065 W/mk in Verbindung mit 3-fach Verglasung (Ug Wert 0,5 W/mk) und einem hocheffizienten Heizungs-/Warmwasser-System (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Frischwasser-Station), Fußbodenheizung und zentraler kontrollierter Wohnraumlüftung (je Wohnung) mit ca. 95% Wärmerückgewinnung und Luftfiltern ausgestattet. Damit erreicht das Gebäude einen End-Energiebedarf von 19,4 kWh/m², was dem Energiestandard A+ entspricht.

Die Wohnung ..
ist so konzipiert, daß sie Bewohner mit Wunsch nach viel Platz, großem eigenem Südgarten und höchstem Komfort unter barrierefreien Bedingungen anspricht, aber unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen kann.
So übertrifft diese Gartenwohnung mit ca. 230 m² privatem Südgarten, Süd- und Ost-Terrassen, sowie den zugeordneten Untergeschoß-Räumen bzgl. Flächen, Aufteilung und Ausstattung die meisten heute angebotenen Häuser und eignet sich auch für eine große Familie.

Zur Wohnung gehört eine gemauerte großzügige Einzelgarage mit Dachbegrünung: € 36.000,-. mit Einrichtung für eine Wallbox und einem Stellplatz davor, sowie privatem Zugang zum eigenen Garten

Das Untergeschoß:
hier ist der Technikraum und der Fahrradraum (wallbox für e-Bikes möglich), sowie zur Wohnung gehörig als Sondereigentum ein gemauerter Einzel-Kellerraum untergebracht. Zur Gartenwohnung gehört zudem ein abgeschlossener Wohn-Hobbyraum mit Bad und ggf. Küche, gut belichtet und in Bezug auf Netzwerk, Heizung, Lüftung mit der Hauptwohnung verbunden – ideal für Gäste, Au-pair, Pflegekraft o.Ä.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights:
• Neubau fertig gestellt
• nur drei Wohnungen, je Geschoß eine Einheit
• Planziegelbau, 36,5/30 cm (Kellerer ZMK X6,5) mit besten Isolierwerten
• Energieeffizienzklasse A+, End-Energie-Bedarf von 15,3 kWh/m²
• hochwertige Ausstattung inklusive
• großzügige Wohnflächen
• zwei Bäder in der Wohnung +
• zusätzlicher Wohn-Hobbyraum mit Bad (und ggf. Küche) im UG
• XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.A. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes
• Individuelle Wünsche ggf. noch realisierbar !

Sonstiges:
bitte keine Makleranfragen, da nur Eigenvertrieb
Danke für Verständnis und Berücksichtigung.

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Steg Projekte
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)tauler-6.de

Vertret­ungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Ide­ntifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 148,00 m²

Nutzfläche: 191,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Waldperlach – Lebensraum mit Niveau ..
.. im begehrten Süd-Osten Münchens hat sich stets den Charakter einer Gartenstadt erhalten. Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und umgeben von viel „Grün“, bietet Waldperlach seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus idyllischer Natur und urbanem Lebensstil. Schmucke Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild des immer beliebter werdenden Viertels, was einerseits an der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der namhaften Arbeitgeber im Stadtteil per ÖPNV oder Auto liegt, zum anderen am überdurchschnittlichen Freizeitwert durch die Nähe zum Alpenvorland und vielen Parks, Wiesen und Waldgebieten in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten den Bürgern – hauptsächlich Familien mit Kindern - eine Vielzahl an Betätigungsmöglichkeiten, sowohl sportlich wie kulturell und kulinarisch.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe machen das Leben der kurzen Wege in Waldperlach so angenehm. Dazu gehören auch die zahlreichen Kitas, Schulen und weiterbildende Institutionen direkt am Ort.
Waldperlach - grün - entspannt - nah

Objektadresse

81739 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hans-Jürgen Steg
089 13939091

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