Charmante Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse 5 min von der Haard entfernt
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Objekt-Nr: OM-322427
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 269.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine 95 m2 große modernisierte Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterasse auf einem 353 m2 großen Grundstück in direkter Haardnähe. Eine Ausbaureserve im Dach von ca. 30 m2 ist ebenfalls vorhanden.
Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-/Essbereich und eine moderne helle Einbauküche. Den Wohn-/ und Essbereich erreicht man vom Flur aus über drei Stufen. Dort befindet sich ein im Jahr 2022 neu eingebauter Kaminofen. Vom Flur aus gelangt man in den Keller, welcher über 2 Räume verfügt.
Im Obergeschoss befindet sich ein im Jahre 2022 aufwendig saniertes Badezimmer, sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, was als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Badezimmer ist sowohl eine Regendusche als auch eine großzügige Eckbadewanne vorhanden. Die Holztreppe des Hauses wurde im Jahr 2021 fachgerecht modernisiert und aufgearbeitet.
Der Eingangsbereich des Hauses, die Einfahrt sowie die Terrasse wurden in den Jahren 2020-2023 neugestaltet.
Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2024 fachgerecht gereinigt, neuversiegelt und gestrichen. Der Parkplatz vor dem Haus verfügt über eine Elektroladesäule.
Ein besonderes Herzstück des Hauses ist der im Jahre 2020 vollständig neu angelegte Garten. Eine ca. 50 m2 große nach Süden ausgerichtete blickdichte und sehr ruhig gelegene Terrasse lädt zum Entspannen ein. Durch eine großzügige Holzüberdachung kann man ebenfalls bei regnerischem Wetter draußen sitzen. Der Garten verfügt zudem über eine schattigere kleine Terrasse sowie über eine im Jahre 2023 gebaute große Garten-/Partyhütte. Ein kleiner Koiteich mit plätscherndem Wasserlauf macht das Gartenparadies perfekt.
Durch die zahlreichen Modernisierungen können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert 2018
Einbauküche 2018
Terrasse groß und klein 2020
Holztreppe modernisiert 2021
Hauseingang 2021
Holzüberdachung 2021
Elektoladestation 2022
Bad saniert 2022
neuer Kamin 2022
Garten-/Partyhütte 2023
Dachreinigung und Versiegelung 2024
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 95,00 m²
Grundstücksfläche: 353,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
135,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1934
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Sehr ruhige naturnahe Wohnlage durch Anliegerstraße. 5 min Fußweg bis zur Haard. Das Maritimo Wellnessresort ist fußläufig erreichbar.
Objektadresse
45739 Oer-Erkenschwick
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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