Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in München Obermenzing
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Objekt-Nr: OM-322449
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.850 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 370 €
Mietsicherheit: 5640 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die dargestellte Erdgeschosswohnung ist ab dem 1. Dezember 2024 bezugsfertig und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC eine ideale Wohnlösung für kleine Familien oder Paare.
Ein besonderes Highlight in besonderes Highlight ist die Kombination aus einem sonnigen Balkon/Terrasse und einem privat nutzbaren Garten, der Ihnen ruhige und erholsame Stunden im Freien bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.
Der zusätzliche Wohnraum im Untergeschoss ist über eine stilvolle Wendeltreppe direkt von der Diele aus erreichbar. Zudem verfügt er über eine zusätzliche Tür, die direkt in das Kellergeschoss führt.
Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt nicht nur durch komfortable Parkmöglichkeiten, sondern ist auch bereits für den optionalen Einbau einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet – eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltige Mobilität.
Ein separater Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschautomat zur Verfügung, der den Alltag erleichtert.
Angaben zur Ausstattung:
Die aktuell verbaute Einbauküche ist exemplarisch abgebildet und kann nach Absprache geändert werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 111,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
124,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1987
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im charmanten Stadtteil München-Obermenzing. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere fußläufig erreichbare Buslinien gewährleistet, die auch überregionale Ziele bequem erreichbar machen.
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Eine Auswahl an Restaurants, gemütlichen Bäckereien und Supermärkten sorgt für das leibliche Wohl, während Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister eine optimale Versorgung sicherstellen. Zusätzlich laden Grün- und Parkanlagen in direkter Nähe zu Spaziergängen und Erholung ein. Fitnessstudios, Poststellen und zahlreiche Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
Objektadresse
81247 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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