TOP LAGE! Freistehendes Einfamilienhaus in Bechtolsheim
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Objekt-Nr: OM-322530
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Das 1978 in massiver Bauweise von einem Maurermeister fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Seitenstraße am Fuße des Petersberges. Es verfügt über einen sehr schönen, uneinsehbaren großen Garten mit Gerätehaus sowie zwei Garagen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einer Ebene und weiterem, nutzbaren Wohnraum im Keller von ca. 80 m² bietet es mit insgesamt 7 Zimmern einen modernen, großzügigen Lebensraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und riesigem Panoramafenster mit Blick in den Garten und auf den Petersberg. An den gemütlichen Essbereich schließt sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum an. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer (z.B. Büro, Schlafzimmer), das Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Wanne sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich und dem Flur gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den tollen Garten mit unverbautem Blick auf den Petersberg und die Weinreben.
Durch das offene und helle Treppenhaus gelangt man in den Keller des Hauses mit drei weiteren wohnlich nutzbaren Räumen mit einer normalen Deckenhöhe (nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer). Weiterhin befindet sich im Keller der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum sowie ein neues Bad mit WC, Dusche und Fußbodenheizung.
Ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches bereits zum Ausbau vorbereitet zur Verfügung steht und als Platzreserve für die Großfamilie genutzt werden kann.
Sonstiges:
Modernisierungsmaßnahmen:
2006: Renovierung der Bäder im EG mit gehobener Ausstattung
2009: Einbau einer neuen Heizung mit Ölbrennwerttherme und
Unterstützung der Warmwassererwärmung mit Sonnenkollektoren
sowie maßangefertigtem wasserführendem Kamin
im Wohnzimmer
2018: Terrasse mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik
2019: Einbruchsichere Premium-Haustür
2020: Renovierung des Bades im KG mit gehobener Ausstattung
2022: 2011 bis 2022 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster
2023: neuer Industriegartenzaun mit Gabionen-Elementen
2024: neue elektronische Garagentore
2024: Glasfaseranschluss
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 707,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 100,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1976
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Bechtolsheim liegt ca. 30 km südlich vor den Toren von Mainz, von Weinbergen umgeben in Rheinhessen. Es zählt ca. 1.800 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land.
Die Autobahn A 63 ist in ca. 5 Minuten und die A 60 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto kommen Sie somit schnell nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Kaiserslautern und Alzey.
Im Ort selbst ist ein Kindergarten und eine Kinderkrippe mit Ganztagsbetreuung und eine betreuende Ganztagsgrundschule. Weitere Schulen, wie z.B. Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, Gymnasien befinden sich in Gau-Odernheim, Wörrstadt und Alzey. Bechtolsheim belebt des Weiteren eine rege Vereinslandschaft mit vielen Möglichkeiten sich einzubringen.
Weiterhin befinden sich im ca. 3 km entfernten Gau-Odernheim u.a. Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants, Metzger, eine Eisdiele sowie am Samstag einen Marktstand mit regionalem Obst und Gemüse.
Bechtolsheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnorten in Rheinhessen und ist insbesondere bei Familien mit Kindern und Berufspendlern, die lieber am Rande der Großstadt, ruhig und erholsam wohnen möchten, sehr begehrt.
Die perfekte Lage: ruhig aber dennoch zentral.
Objektadresse
55234 Bechtolsheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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