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Objekt-Nr: OM-322594

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 899.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit renommiertem Restaurant in der historischen Waltroper Altstadt.

Das luxuriöse Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten - auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet. Vor ca. 120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert. Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterasse und ca. 145m² Wohnfläche. Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet.

Über einen großzügigen Gemeinschafts-Eingangsbereich mit Stauraum für E-Bike, Kinderwagen oder auch die Möglichkeit einen Wäscheschrank für Funktionbekleidung zu stellen, betritt man auch die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme und viel Holz ein.

Über einen Flur gelangt man zuerst über ein z.B. Rückzugs-Leseraum mit Kaminanschluss in einen Schlafraum sowie durch diesen zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet.

Ein Ankleideraum mit Stauraum befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer.

Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes Gusseisen-Kamin-Unikat "Iron Dog" sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man über eine große, moderne Fenster-Türenanlage zur großen Dachterrasse mit luftigem Geländer und Treppe in den Innenhof. Der Zugang zur Dachterrasse kann auch als Wohnungseingang genutzt werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in den obersten Teil der Wohnung, das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und herausgearbeitet.

Die Maisonette-Wohnung kann leer gezogen oder an den derzeitigen Eigentümer vermietet übergeben werden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich.

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gut verpachtetes, schickes, ca. 320m² großes Restaurant mit Terrasse.

Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.

Jahres Ist-Miete/Pacht ohne Vermietung der Maisonette-Wohnung Netto: 47.760,00€
Jahres Soll-Miete/Pacht Netto inkl. Vermietung der Maisonette-Wohnung: 60.960,-€

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€


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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Angaben zur Ausstattung:
- Einzigartiges, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
- Ein Fachwerkhaus geschätzt ca. 600 Jahre alt, ein Fachwerkhaus über 120 Jahre alt, (beide kein Denkmalschutz!), ein Anbau in Massivbauweise Baujahr 1978
- Teilunterkellert
- Ca. 397m² Kaufgrundstück
- Aufwändige, Fachwerkerhaltende Sanierung seit 2008 bis 2023
- Schickes Restaurant mit ca. 310m² Fläche verpachtet
- Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche vermietet
- Besondere Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche
- Kamin
- Dachterrasse
- Hochwertige, handverlesene Materialien, daher gesundes Raumklima

Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 255,00 m²

Grundstücksfläche: 397,00 m²

Nutzfläche: 310,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 32,04 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie befindet sich in der gemütlichen Altstadt von Waltrop.

Fussläufig erreichbar sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportclubs und der Stadtpark.

Auch Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Objektadresse

45731 Waltrop
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Joachim Freiesleben / Gerfried Gogolin
02361 9061030

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