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Objekt-Nr: OM-322604

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gerne erhalten Sie von uns eine Übersicht zu den Qualitätsmerkmalen des Einfamilienhauses auf dem Petrisberg in der Nähe des Wasserbandes.

Der Designer Philippe Starck definiert die Fenster- und Türgriffe der hochwertigen einbruchshemmenden hochwärmegedämmten Holz-Aluminiumfenster, der Aluminiumhaustür mit emaillierter Ganzglasdeckseite inkl. Fingerprint mit Fernöffnungsfunktion (WLAN/Bluethooth) aus dem Hause Schüco und der flächenbündigen Innentüren von KTM, der Parkettboden besteht aus massivem 22 mm starkem Hochkantlamellenparkett aus Doussié, welches geradezu unverwüstlich ist. Die Bäder sind mit Villeroy und Boch, Hans Grohe und Alape ausgestattet.


Das Haus wurde in Massivbauweise mit hochwertigem 36,5 cm starkem Poroton Ziegel (kein Feuchtigkeitsstau) und einem eingefärbten Dämmputz des Premiumherstellers Sto errichtet. Die Dachglattziegel auf dem Zeltdach stammen aus dem Hause Creaton. Das Haus mit seiner Vorhangglasfassade, der Pfostenriegelkonstruktion aus kanadischer Oregon Pine LVL und Aluminiumdeckprofil in Edelstahloptik eloxiert folgt dem Farbkonzept von Friedrich Ernst von Garnier.

Die ausgewählte Qualität ist überall mit den dafür bekannten Herstellern verbunden. Eine Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung incl. Be- und Entlüftungsanlage aus dem Hause Stiebel Eltron definiert die Wohlfühltemperatur individuell in jedem Raum im Gebäudeinnern ermöglicht durch die KNX Steuerung. Diese ermöglicht die freie Programmierung der elektrischen Funktionen wie zum Beispiel auf simplen Tastendruck eines Glas-Schalters vom Hersteller Gira das Öffnen aller Rollläden vom Schlafzimmer oder jedem anderen Raum aus.

Drei Ebenen prägen das Haus. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich in dem sich auch 8 Personen nicht auf die Füße treten, ein Gäste WC, ein Vorratsraum sowie die Küche mit anschließendem großzügigen Ess- und Wohnbereich über diesen gelangt man auf die schöne eingewachsene Terrasse, den Wintergarten, und einer weiteren Entspannungsoase - einer Terrasse mit Pergola und einem vollautomatischen Koiteich sowie dem pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss mit großzügigem Badezimmer und drei Räumen sind die Rückzugsorte. Die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das Kellergeschoss verfügt über 3 großflächige Räume mit Tageslichteinfall. Hier ist Platz für eine großzügige Waschküche, eine Büro- oder Arbeitsfläche bislang Hobbybereich, aber auch Spielfläche für Kinder, einem Partyraum oder Ihre Sammlung.

Angaben zur Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Es wurde sehr großer Wert auf langlebige Qualitätsprodukte gelegt. Es wurde Wert auf ein gesundes Wohnumfeld mit gleichzeitig zeitloser Eleganz gesetzt.
Wohnfläche ca. nach DIN277 Das Haus ist sofort verfügbar. Eine Besichtigung kann jederzeit bei ernsthaftem Interesse unter Angabe vollständiger Daten vereinbart werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 293,00 m²

Grundstücksfläche: 541,00 m²

Nutzfläche: 323,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 49,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Eine grüne, fast uneinsehbare Oase auf dem Petrisberg. Das wohl begehrteste und exklusivste Wohngebiet in Trier - liegt auf einem Höhenrücken zwischen der City und den übrigen Höhenstadtteilen unweit der Universität. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Trierer Innenstadt; was auch fußläufig durchaus zu bewältigen ist. Als Luxemburgpendler sind Sie hier in bester Gesellschaft. Selbstständige, die gerne in der Nähe bleiben möchten, können in dem auf dem Petrisberg angesiedelten Wissenschaftspark Büroräume in vielen verschiedenen Größen anmieten.

Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außer einem namhaften Discounter laden ein Vollsortimentsupermarkt sowie ein Drogeriemarkt zum Einkaufen ein. Drei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Neben fünf Gastronomiebetrieben mit schönen Terrassen laden der ganze Petrisberg bzw. Petrispark als städtisches Naherholungsgebiet zum Entspannen und Relaxen ein. Jogger erfreuen sich an dem eigens angelegten Laufpfad und den Wegen durch Wälder und Weinberge.


Weitere Informationen zur Umgebung erhalten Sie auch im Internet unter www.trier.de, www.petrisberg.de und www.petrispark.de.

Objektadresse

54296 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Paul Feller

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