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Objekt-Nr: OM-322627

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 329.500 €

Hausgeld mtl.: 365 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Note: I am happy to communicate in English.

Zugang zu einer Videobesichtigung auf Anfrage.

Mehr Bilder bei besserem Wetter und Visualisierungen mit modernen Möbeln nach Modernisierung gibt es in https://c.web.de/@334606731344­615351/TVA9-CaxTJO3uhZqHOIpHw.­

Eine Wohnung mit ähnlichen in Immobilienportalen filterbaren Eigenschaften zu mieten ist fast unmöglich, moderne Wohnungen ab Baujahr 1995 sind noch seltener, vor allem mit Fernwärme: Angeboten wird nämlich eine ruhig gelegene, super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem WC, Küche mit abgetrennter Fläche mit Waschmaschinenanschluss und Sonnenloggia in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 150 Wohneinheiten aus 2000 in einer vorteilhaften Lage, die es in Düsseldorf nur einmal gibt. Diese Wohnung liegt mit den Schlafzimmern und der Küche zu einer wenig frequentierten Fußgängerzone und mit Wohnen und Essen mit Sonnenloggia zum abgeschlossenen Innenhof an einem Treppenhaus mit zwei per Videosprechanlage ausgestatteten Eingängen und einem in Edelstahl ausgeführtem Fahrstuhl, der auch in die beiden Untergeschosse mit trockenen Gemeinschaftsräumen, einem Kellerabteil und Tiefgarage führt.

Eine Wohnung in dieser Wohnanlage mit den hier skizzierten besonderen Vorteilen wird nur alle Jahre mal zum Kauf oder zur Miete angeboten: Seit 2015 wurden laut einer führenden Datenbank für öffentliche Immobilienangebote 6 Wohnungen in dieser Wohnanlage zur Miete und 3 zum Kauf angeboten. Die 4 Mietangebote in der Heinz-Schmöle-Str. waren durchschnittlich 7 Tage aktiv.

Flächen in m²:

Wohnen/Essen: 23,73
Eltern = Schlafen groß (Bett bis 2,4m breit mit Nachtkästen): 12,50
Kind = Schlafen klein (Bett max. 1,40m breit) = Arbeiten: 10,68
Küche: 8,00
Wannenbad: 3,68
Separates WC: 1,49
Abstellfläche in Küche: 0,43
Sonnenloggia (50% von 6,44): 3,22
Gesamt: 67,76

Es sind 2min zu Fuß zum Hauptbahnhof mit auch am Wochenende geöffneten Geschäften.

Es gibt nur wenige vermietete Wohneinheiten in der Heinz-Schmöle-Straße, da die Wohnanlage und die Lage so viele Vorteile haben und von Selbstnutzern geschätzt werden.

Der Erhaltungszustand der Wohnanlage ist entsprechend außerordentlich gut.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Konzept zur Beseitigung von diversen Mängeln im Rahmen einer Erneuerung der Außenhülle beschlossen.

In 3 bis 5 Jahren soll die Fassade komplett erneuert und das Baujahr der Wohnanlage nur noch durch den Zustand von Bauteilen aus Kunststoff und Lackoberflächen erkennbar sein.

Diese Wohnung ist seit November 2000 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde seitdem vermietet. Bisher haben zwei junge Paare, ein Expat (Manager einer Privatschule) mit Frau und Kind und ab 2013 ein Pensionär (Ex-Banker) in der Wohnung gelebt. Es waren in Summe 10 Besichtigungstermine für alle Vermietungen erforderlich.

Die Wohnanlage hat je 2 Eingänge für jedes Treppenhaus mit Fahrstuhl und grenzt an die Heinz-Schmöle-Straße und die Eisenstraße sowie an das städtische Dienstleistungszentrum in der Willi-Becker-Allee.

Der Energieausweis für die gesamte Wohnanlage zeigt einen Energieverbrauch von 85kWh/(m²·a).

Die Heinz-Schmöle-Straße ist eine kurze Fußgängerzone hinter dem Bertha-von-Suttner-Platz auf der Rückseite des Hauptbahnhof Düsseldorf mit wenigen Gewerbeeinheiten, darunter ein Kiosk, ein Fitnesscenter und eine Eisdiele.

Am und in der Nähe vom Hauptbahnhof Düsseldorf gibt es das umfassendste Angebot an ÖPNV-Verbindungen in Düsseldorf.

In max. 7min/550m erreicht man laut Google alternativ zu den am Hauptbahnhof Düsseldorf abfahrenden Verbindungen 8 Bus-Linien (721, 722, E, 732, 736, 805, 817 und NE6), eine Straßenbahn-Linie (706) und 3 Stadtbahnlinien (U74, U77 und U79).

Angaben zur Ausstattung:
Reminder: I am happy to communicate in English.

Seitdem im Rahmen der Covid19-Pandemie Autovermietungen keine Stellplätze mehr in großer Zahl nutzen werden viele der 159 Tiefgaragenstellplätze in den beiden Untergeschossen unter der Wohnanlage nicht benutzt, so dass eine Anmietung einfach sein sollte.

Highlights

- Badewanne
- Sonnenloggia
- Ruhig gelegen in Fußgängerzone
- 2min zu Fuß zum Hauptbahnhof
- Super Schnitt: Die Wohnung wird regelmäßig als größer als 68m² eingeschätzt
- Unauffällige Bodenbeläge (Laminat oder Fliesen)
- Unauffällige Wandfliesen Wolkenmarmor weiß, in Wannenbad und Gäste-WC deckenhoch
- Wände Raufaser und Decken Rauputz, jeweils weiß
- Videosprechanlage von Siedle und Türspion

Details
- Anschluss für Waschmaschine in der Küche
- Wohnungsschlüssel auch für Zugang zu gemeinschaftlichem und mit Fahrstuhl erreichbarem Fahrradraum
- Wohnungsschlüssel auch für Zugang zu gemeinschaftlichem und mit Fahrstuhl erreichbarem Trockenraum
- Wohnungsschlüssel auch für Zugang zu gemeinschaftlichem und mit Fahrstuhl erreichbarem Kinderwagenraum
- Wenig frequentiertes Gewerbe im Erdgeschoss sorgt für Wärme von unten
- Gemeinschaftlicher Spielplatz im nur mit Wohnungsschlüssel erreichbaren Innenhof der gepflegten Wohnanlage
- Laminat in Buchenoptik in der Diele, dem großen Schlafzimmer und dem kleinen Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Dunkelgraue Bodenfliesen anthrazit in Gäste-WC und Wannenbad
- Helle Bodenfliesen weiß in der Küche
- Anschluss für Waschmaschine in der Küche, falls Waschmaschinenraum nicht genutzt werden soll

Es besteht die Option, für einen schnelleren Einzug noch weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände, die ich für möblierte Vermietung gekauft hatte, von mir zu erwerben.

Aktuell sind einige gebrauchte Möbel aufgebaut in der Wohnung, die mit einer entsprechenden Vereinbarung übernommen werden können und bei der Besichtigung die Großzügigkeit des Grundrisses vermitteln sollen aber keine vollständigen Wohnwelten darstellen.

Zusätzlich können weitere noch originalverpackte Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung übernommen werden.

Eine Tour in 49 kurzen nach relevanten Aspekten strukturierten Videos schalte ich auf Anfrage frei.

Als Selbstnutzer würde ich die Wände und Decken streichen, ggf. Heizkörper lackieren und Thermostate austauschen sowie evtl. Elektrorollläden verbauen. Bodenbeläge tauschen würde ich nicht, da der verklebte Laminatboden sehr robust ist. Allerdings lässt sich mit wenig Aufwand auch ein Vinylboden auf ihn aufkleben, wenn eine andere Optik gewünscht wird.

Sonstiges:
Reminder: I am happy to communicate in English.

Mit entsprechenden Regelungen im Kaufvertrag könnten Sie die Wohnung schon zu Weihnachten nutzen!

Ich verkaufe diese hervorragend geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung mit Fernwärmeversorgung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer besonders ruhigen und gleichzeitig der am besten mit Fernbahnverkehr und ÖPNV angebundenen Lage in Düsseldorf, weil der langjährige Mieter verstorben ist und die Wohnung nicht mehr strategisch in mein Immobilienportfolio passt.

Selbstnutzer können die Wohnung selektiv renovieren oder wenn gewünscht komplett nach den eigenen Vorstellungen renovieren können.

Sie kaufen eine besonders vorteilhafte Lage, die es so nur in den beiden größeren Wohnanlagen entlang der Heinz-Schmöle-Straße gibt. Zusätzlich kaufen Sie eine Wohnung mit hoher passiver Sicherheit auch durch die Lage in einer abgeschlossenen Wohnanlage.

In dieser Wohnanlage wurden seit 2015 nur 3 Wohnungen öffentlich zum Kauf und 7 zur Vermietung angeboten laut einem führenden Archiv für Angebote auf Immobilienportalen wie Immoscout24.

Eine Wohnung wie diese zu mieten wird fast unmöglich sein.

Ich habe eine schriftliche Zusage der MHyp, dass das bestehende Darlehen von 2010 (ca. 82.000€) zu 3,14% Festzins bis 2040 ggf. übernommen werden kann, wenn der weitere Kaufpreis bei der Mhyp oder mit Eigenkapital finanziert wird. Der Vorteil der Übernahme des Darlehens ist neben des niedrigeren Zinssatzes, dass es gemäß BGB ohne Vorfälligkeitsentschädigung abgelöst werden kann.

Laut https://www.interhyp.de/zinsen­/ sind die Zinsen so niedrig wie noch nie in den letzten 12 Monaten.

Am 29.11.24 habe ich mehrere Szenarien zur Finanzierung des Kaufpreises und Renovierungs- und Fassadensanierung (24.400€ Sonderumlage ursprünglich geplant aber voraussichtlich weniger) in Höhe von insgesamt 359.000€ berechnen lassen bei https://www.interhyp.de/zinsve­rgleich/.

Bei Finanzierung der Nebenkosten durch Eigenkapital sind bei folgendem Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung folgende Zinskonditionen angeboten worden bei 10 Jahren Zinsbindung und 1% Tilgung:

5% Eigenkapital = 17.850€: 3,7% Darlehenszins (Annuität 1.506€)
14% Eigenkapital = 50.000€: 3,48% (Annuität 1.315€)
28% Eigenkapital = 100.000€: 2,69% (Annuität 930€)

Und bitte bedenken: Es sinkt die Zinszahlung mit jeder Tilgung, während aufgrund des hohen Bedarf für Wohnraum und Mieterhöhungen bis zur Kappungsgrenze bei Neuvermietung und besonders hohe Mieten bei Neubauten vermutlich auch weiterhin stark steigen werden trotz 2028 auslaufender Mietpreisbremse.

Hinzu kommt in Düsseldorf Zuzugs in die attraktive Stadt und Landeshauptstadt, in der seit Jahren weniger als benötigter Wohnraum geschaffen wurde und wegen der gestiegenen Zinsen und Herstellungskosten eine große Zahl an projektierten und genehmigten Bauvorhaben auf unbestimmte Zeit auf Eis gelegt wurden.

Für Selbstnutzer ist ein modernes Bestandsobjekt mit gutem Energiestandard die smarte Alternative zum erheblich teureren Neubau in deutlich weniger vorteilhaften Lagen.

Diese Wohnung ist zudem in einem für das Baujahr sehr gutem Zustand aber deutlich günstiger zu kaufen. Damit sind auch die Kaufnebenkosten, die Sie i.d.R. mit Eigenkapital bezahlen müssen, sind entsprechend günstiger.

Die Energiekosten sind unter 70€ monatlich wegen der guten Energieeffizienz (unterstes Drittel der Klasse C) und der relativ günstigen und zukunftssicheren Fernwärme.

Besonders hohe Sicherheit des Investments:

1. Wegen des aktuellen und zukünftigen Gebäudezustands, der einmalig vorteilhaften Lage und des Konzepts der Wohnanlage
2. Wegen der einfachen Vermarktbarkeit als Mietwohnung
3. Wegen der Eigentümergemeinschaft und des langjährig tätigen Verwalters

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 67,76 m²

Nutzfläche: 7,95 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Reminder: I am happy to communicate in English.

Die Wohnung ist ruhig gelegen mit den Schlafzimmern und der Küche zu einer wenig frequentierten Fußgängerzone auf Rückseite des Hauptbahnhof und Wohnen und Essen mit Sonnenloggia in den Innenhof.

Ergebnis für Bewohner: Kein Straßenverkehr von Wohnung aus wahrnehmbar und beste ÖPNV-Anbindungen im und außerhalb des Hauptbahnhofs in max. 7min/550m.

Ein Auto ist nicht erforderlich, da vieles zu Fuß zu erledigen ist:

Ein Fitnesscenter ist direkt gegenüber.

Durch Nähe zur Ellerstraße, Kölner Straße und Oberbilker Markt mit dem Medizinzentrum in der Werdener Str. 6 und 8 ist eine große Zahl Arztpraxen, Filialisten sowie anderer Geschäfte und Dienstleister zu Fuß einfach erreichbar.

2 Kitas, eine Grundschule und ein Berufskolleg mit Gymnasium sind in max. 6min/400m zu Fuß erreichbar.

Außerdem sind 2 Parks in max. 8min/450m zu Fuß erreichbar.

Entfernungen zu Fuß laut Google:

ÖPNV:
- 6min/500m: D-Stahlstraße für Bus 721, Bus 722, Bus E
- 6min/450m: D-Handelszentrum/Moskauer Str. für Bus 732, Bus 805, Bus 817, Bus NE6
- 7min/550m: D-Oberbilker Markt/Warschauer Straße: Stadtbahnlinie U74, U77 und U79, Straßenbahn 706, Bus 732, Bus 736

Bildung:
- 2min/150m: VHS Düsseldorf, Bertha-von-Suttner-Platz 1, 40227 Düsseldorf
- 4min/260m: Städt. Kindergarten Stahlwerkstraße 2, 40227 Düsseldorf
- 5min/350m: KGS Höhenstraße, Höhenstraße 5, 40227 Düsseldorf
- 5min/400m: Lessing-Gymnasium und -Berufskolleg, Ellerstraße 84-94, 40227 Düsseldorf
- 6min/400m: Katholische Kindertagesstätte St. Apollinaris, Höhenstraße 20, 40227 Düsseldorf

Weitere Schulen und somit alle Schulformen in max. 3,1km Entfernung, z.B.
- 16min/1,1km: Jan-Wellem-Schule, Heerstraße 18a, 40227 Düsseldorf
- 19min/1,3km: Gemeinschaftsgrundschule Stoffeler Straße, Stoffeler Str. 11, 40227 Düsseldorf
- 25min/1,8km: Dumont-Lindemann-Schule (Weberstraße), Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf
- 3,1km: Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf

Einkaufen: Filialisten
- Ab 2min/260m: EDEKA, dm-drogerie markt, im Hbf
- 6min/500m: Netto Marken-Discount, Ellerstraße 123, 40227 Düsseldorf
- 7min/550m: Oberbilker Markt mit Wochenmarkt, Bäcker
- 9min/650m: Woolworth Kölner Str. 241-245, 40227 Düsseldorf
- 10min/700m: Kölner Str. 257, 40227 Düsseldorf
- 11min/750m: ROSSMANN Drogeriemarkt, Kölner Str. 228, 40227 Düsseldorf
- 12min/800m: Zeeman, Kölner Str. 277, 40227 Düsseldorf
- 12min/900m: Edeka, Kölner Str. 250-252, 40227 Düsseldorf
- 14min/1km: PENNY, Kölner Str. 270, 40227 Düsseldorf
- 19min/1,4km: LIDL, Fichtenstraße, 40233 Düsseldorf

Einkaufen und Dienstleistungen: Viele
- Entlang Ellerstraße
- Entlang Kölner Str. ab und inkl. Oberbilker Markt
- im Hauptbahnhof
- Vorderseite Hauptbahnhof

Ärzte:
- 10min/750m: Gesundheitszentrum Werdener Str. 8: Internationale hausärztlich-internistische Praxis, Infektiologie, Reise-/Tauchsportmedizin, TCM (Akupunktur), Sportmedizin, Betreuung im Rahmen von Disease-Management-Programmen (DMP: KHK, Diabetes mellitus, COPD etc.), Kardiologe, …
- Auf Kölner Str. bis FAIR DOCTORS Kölner Str. 295
- 10min/750m: 360°zahn etc. Werdener Str. 6, 40227 Düsseldorf

Spielen:
- Innenhof
- 3min/210m: WGZ Bank-Park, Velberter Str. 24, 40227 Düsseldorf
- 8min/450m: IHZ-Park, Warschauer Str., 40227 Düsseldorf

Gastronomie:
- Restaurants und Imbisse im Hauptbahnhof ab 2min/260m
- Restaurants und Imbisse in Ellerstraße
- Restaurants und Imbisse am Oberbilker Markt und in Kölner Straße

Parken
- Straßenparken in den an die Heinz-Schmöle-Str. angrenzenden Straßen Eisenstraße und Velberter Str.
- Ggf. Möglichkeiten, in der Tiefgarage unter der Wohnanlage oder im DB BahnPark Parkhaus einen Stellplatz zu mieten

Objektadresse

Heinz-Schmöle-Str.
40227 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0177 6633493

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