Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen
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Objekt-Nr: OM-322678
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 363 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
**Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Regensburger Westen – Erstbezug nach kompletter Modernisierung!**
Diese großzügige Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort.
Bei der umfassenden Renovierung wurden Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen verlegt, die Sanitäranlagen inklusive Wasserleitungen im Bad und WC erneuert und die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, inklusive moderner Schalter und Steckdosen.
Das Badezimmer begeistert mit einer luxuriösen Regendusche, hochwertigen Fliesen, einem beleuchteten LED-Spiegel und eleganten Armaturen, während das separate WC ebenfalls rundum erneuert wurde. Frisch verputzte Wände und moderne Innentüren verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair.
Stilvolle LED-Beleuchtung in Küche, Bad, Flur und WC sorgt für eine besondere Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern bietet direkten Zugang zu einem Südbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die Küche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch vorbereitete Anschlüsse, inklusive einer Option für die Waschmaschine. Beide Schlafzimmer punkten mit großzügigen Schnitten und einer ruhigen Lage.
Eine 2017 modernisierte Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme, während das gesamte Gebäude in den Jahren 2023/2024 durch eine Fassaden- und Dachsanierung sowie eine neue Klingel- und Briefkastenanlage aufgewertet wurde.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €).
Hier erwartet Sie ein bezugsfreies Zuhause, das hochwertige Ausstattung mit moderner Gestaltung und einer erstklassigen Lage im gefragten Westenviertel von Regensburg kombiniert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 86,80 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
119,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Regensburgs, im Stadtteil Westenviertel. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Direkt gegenüber befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Sparkassenfiliale, was die schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs besonders bequem macht.
Auch zahlreiche Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Donaupark, der Baggerweiher und das Westbad sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Naherholungsgebiete sind ideal für Spaziergänge, Schwimmen und weitere Outdoor-Aktivitäten.
Ebenso gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die zu aktiven Ausflügen in die Umgebung einladen. Auch Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien eine hohe Attraktivität bietet.
Eine Besonderheit der Lage ist die Möglichkeit, schnell und unkompliziert (in weniger als 10 min) mit dem Fahrrad entlang der Donau in die Altstadt von Regensburg zu gelangen.
Dieser malerische Weg lädt dazu ein, das Auto stehenzulassen und die Fahrt in die Innenstadt auf entspannte Weise zu genießen.
Die Altstadt selbst, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Auswahl an Restaurants, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.
Diese Lage ist daher eine ideale Wahl für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Objektadresse
93049 Regensburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Laura Cattai
0173
7279317
E-Mail an Anbieter
