Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-322685

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 235.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In einem kleinen, ruhigen Dorf bei Gorlosen, gelegen zwischen Ludwigslust und Dannenberg, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 270 m2 und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m2. Das historische Gebäude aus rotem Ziegelstein steht unter Denkmalschutz und wurde um 1920 erbaut. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer,
verteilt auf zwei Etagen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei teils vollständig eingerichtete Ferienwohnungen bieten bereits jetzt eine attraktive Einkommensquelle durch die Vermietung. Eine weitere Wohneinheit ist dauerhaft an eine ältere Dame vermietet. Der Spitzboden des Hauses ist gedämmt und nutzbar, sodass hier weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche besteht.

Das Dach des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren neu gedeckt
und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnungen bieten mehrere Bäder und Gäste-WC, um den Wohnkomfort zu maximieren. Neben dem Wohnhaus gibt es 2 Nebengebäude, die ideal als Lagerflächen oder für Hobbyräume genutzt werden können.

Das Grundstück grenzt an einen Reiterhof, ideal für Pferdeliebhaber
oder Reitsportbegeisterte. Die ruhige Dorflage am Waldrand macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten:
- das Haus steht unter Denkmalschutz
- ruhige Dorflage bei Gorlosen
- direkt angrenzend an einen Reiterhof
- großzügiges Grundstück mit Potenzial zur Gestaltung
- gedämmter und nutzbarer Spitzboden
- Einnahmequelle durch Ferienwohnungen und vermietete Wohneinheit - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1700,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1920

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Dorf bei Gorlosen,
gelegen zwischen Ludwigslust und Dannenberg. Die ruhige Dorflage, eingebettet in die wunderschöne Natur der Region, bietet eine idyllische und friedliche Atmosphäre. Der direkt angrenzende Reiterhof und die Nähe zum Wald schaffen ideale Bedingungen für Reitsportbegeisterte und Naturliebhaber.
Die Gemeinde liegt im nur schwach besiedelten Gebiet zwischen Grabow (zwölf Kilometer entfernt), wo auch der nächste Bahnanschluss besteht, Lenzen (Elbe) (elf Kilometer) und Dömitz (15 Kilometer). Die Bundesstraße 191 befindet sich sechs Kilometer nördlich.
Die ländliche Umgebung sorgt für Entspannung und Privatsphäre, gleichzeitig sind die Städte Ludwigslust und Dannenberg mit dem Auto gut erreichbar.

Objektadresse

19294 Grittel
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Elmar John
0177 1983608

E-Mail an Anbieter