Kapitalanlage mit Potenzial - vermietete 2-Zi.-ETW mit Südbalkon + Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-322686
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12000 €
Hausgeld mtl.: 62 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Perfekte Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und Stellplatz, Baujahr 1984, 1. OG,
47,78 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist zum Schliemannweg (ruhige Sackgasse) ausgerichtet.
Angaben zur Ausstattung:
baujahrtypische Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster von 1984, in Holzrahmen, mit Rollläden
- Beheizung über Elektronachtspeicherofen, im Bad elektr. Heizlüfter
- Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminatbodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Wandbeläge: Rauhfasertapeten, im Bad Fliesen
- Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
- Abstellraum im UG ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume im UG: Trockenraum, Waschküche
- Kabelfernsehen
- PKW-Stellplatz im Freien
Sonstiges:
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2002 vermietet, aktueller Mietertrag 546,47 € mtl. (506,47 € Wohnung + 40 € Stellplatz) = 6.558 € / Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Der Mieterin bezahlt zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 53,53 € mtl.
Nebenkosten bzw. Hausgeld/Monat:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 48,19 € (Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Verwaltung, Niederschlagswassergebühr, Gartenpflege, Gartenbedarf, Versicherungen, sonstige Betriebs-/Verwaltungskosten (z.B. Bankgebühren)) zzgl. 14,02 € mtl. (168,22 €/Jahr) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung (Strom) und Wasser (eigene Wasseruhr je Wohnung) werden vom Wohnungseigentümer/Mieter direkt an die Versorger bezahltund laufen nicht über die Hausverwaltung.
Rücklagen:
Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 62.770,34 €. Auf die Wohnung entfällt gemäß Miteigentumsanteilen ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von rund 5.775 €, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Kapitalanleger/in, welche/r die Wohnung langfristig an die hervorragende Mieterin weiter vermieten möchte wird gegenüber einem Eigennutzer bevorzugt.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 47,78 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 77,48 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Keller
Lagebeschreibung: Stuttgart sagt doch schon alles aus. Hier besteht immer Bedarf an Wohnraum und eine Vermietung ist in Stuttgart jederzeit möglich.
Objektadresse
Korntaler Str. 74
70439 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
0179
6631375
E-Mail an Anbieter
