Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage – sofort bezugsbereit oder lukrativ vermieten
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-322745
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 215 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59 Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Gemütlichkeit schafft. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die Küche bieten einen beruhigenden Ausblick ins Grüne und Süd-West Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Abschalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974. Zu den durchgeführten Sanierungs-Maßnahmen der Wohnung der letzten Jahre zählen unter anderem die Renovierung des Badezimmers (2019), die Verlegung eines neuen Bodenbelags und die Installation einer modernen Einbauküche. Auch die Heizung erst von 2015.
Ausstattungshighlights:
Die Einbauküche ist mit verschiedenen E-Geräten wie einem Induktionsherd und einer Spülmaschine ausgestattet und passt sich nahtlos ins Wohnambiente ein. Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Im Flur sorgt ein integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, und der gesamte Wohnbereich wurde mit stilvollem Laminatboden ausgestattet.
Loggia mit sonnigem Grünblick:
Die sonnige Süd-West Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Nachmittage – diese Oase in einem gepflegten Wohnhaus am Äußeren Grüngürtel garantiert Ihnen Erholung pur.
Praktische Extras:
Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die Ihnen entweder komfortable Parkmöglichkeiten oder eine lukrative Vermietungsmöglichkeit als Anlageobjekt bietet.
Das Beste: Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsbereit und provisionsfrei. Machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnideen frei umsetzen können. Die moderne Einbauküche, inklusive aller Geräte, gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage wird für zusätzlich 20.000 Euro mitverkauft. Ein separater Erwerb der Wohnung ohne Garage ist nicht möglich. Aufgrund der begrenzten Parkplatzmöglichkeiten in der Umgebung bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Garage rentabel zu vermieten.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 215 €, zuzüglich eines Beitrags von 97 € für die Instandhaltungsrücklage. Wirtschaftspläne und weitere Unterlagen werden nach Besichtigung an Sie zur Durchsicht übergeben.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen. Der Verkauf erfolgt direkt, ohne Einschaltung eines Maklers. Dadurch profitieren Sie von deutlich reduzierten Nebenkosten.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 59,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
109,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Zollstock und besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 12 sowie die Buslinien 130, 131 und 133 bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Kölns.
Die Straßenbahnlinie 12 der KVB sorgt für eine effiziente Verbindung vom Südfriedhof in Zollstock bis ins Herz der Kölner Innenstadt. Innerhalb von etwa 11 Minuten erreichen Sie vom Südfriedhof aus den Barbarossaplatz, einen zentralen Umsteigepunkt. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu weiteren zentralen Orten wie dem Rudolfplatz oder dem Friesenplatz. Durch die regelmäßigen Fahrzeiten der Linie 12 sind Sie stets flexibel und erreichen Ihr Ziel schnell und komfortabel.
Objektadresse
50969 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
