3,5 Zimmer mit Dachterassentraum - Modern und hochwertig saniert- für kleine Familien- in Bestlage
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Objekt-Nr: OM-322769
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien Hauses und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend saniert. Sie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen ein modernes und stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sie eignet sich ideal für kleine Familien oder auch für Paare die gern mehr Platz möchten. Der Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Highlight der Wohnung ist die über 50m² große Dachterrasse, die Sie in ihre persönliche Oase verwandeln können.
Zur Wohnung gehört ein großer Teil des Kellers, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt sowie eine eigene abschließbare Garage.
Angaben zur Ausstattung:
- Praktischer Grundriss
- Sehr großzügige Dachterrasse
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Neue Fenster für bessere Wärmedämmung
- eigene Garage
- eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss
- 4 min zu Fuß zur nächsten Bushaltestation
- sehr gepflegtes 4 Parteienhaus
- Gas-Zentralheizung
- Hoher Freizeitwert dank zahlreicher Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 169,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Trudering im Osten von München. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine naturnahe Lage, seine angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Nähe ebenfalls gewährleistet.
Freizeit und Erholung:
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sporteinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Zudem bietet das Kulturzentrum Trudering ein abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich S-Bahn und Buslinien, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Zentrum Münchens über die Wasserburger Landstraße in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 bietet zusätzlichen Komfort für Pendler.
Besonderheiten der Lage:
Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der städtischen Infrastruktur macht diese Wohngegend zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler oder Senioren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Objektadresse
81825 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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