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Objekt-Nr: OM-322802

Objektart: Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit

Objekttyp: Wohnung

Kaltmiete: 2200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 495 €

Mietsicherheit: 7000 €

Pauschalmiete: 2695 € / Monat

Objektbeschreibung:
Liebe/r Mieter/in,

die Wohnung lässt sich in einem Wort beschreiben: traumhaft!
Sie befindet sich in bester Lage in Bonn: 5-10 Minuten fußläufig vom Hauptbahnhof, Stadtzentrum, Rhein und Poppelsdorfer Schloss entfernt - und ist dennoch ruhig! Der Balkon eröffnet einen Blick ins Grüne!
Die Wohnung ist voll möbliert, einschließlich moderner Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele/Bosch!
Du kannst direkt einziehen ;)
Was will man mehr?

Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung ist 2024 fertig gestellt und enthält natürlich das, was höchst angenehmes Wohnen ausmacht. Sie hat Folgende Charakteristika:

- Großzügige Raumaufteilung,
- Lichtdurchflutet,
- Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollos
- Moderne Bäder
- Hochwertige, moderne Innenausstattung (Sofa, Bett, Schrank, Wandschrank, Waschmaschine, Schreibtisch, etc.).
Perfekt geeignet für Expats, anspruchsvolle Einzelpersonen, Paare oder Familien (mit Spielplätzen direkt vor der Haustür).
Du kannst einfach einziehen - und dich wohlfühlen!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist komplett möbliert, d.h.:
- Küche (einschließlich neuer Elektrogeräte Spülmaschine (Bosch), Backofen (Miele), Induktionsherd (Miele), Geschirr, Töpfe/Pfannen, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Backutensilien, etc.)
- 2 Schlafzimmer (einschließl. Betten und Bettwäsche)
- 2 Bäder (einschließlich Badewanne und Dusche, Waschmaschine/-Trocknerkombina­tion, Fön, Putzutensilien (z.B. Staubsauger), etc.)
- Wohnzimmer (einschließlich Sofa, Regal, Schaukelstuhl, Esstisch, Stühle, Fernseher, etc.)
- 1 Arbeitszimmer (einschließlich Schreibtisch)
- Balkon mit Möbeln
- Parkplatz Tiefgarage
- Fahrradstellplatz Tiefgarage
- Für WLAN (Glasfaser), Strom, Warmwasser ist gesorgt!
- Weiteres nach Rücksprache möglich.

Berechnung Nebenkostenpauschale (Berechnung erfolgt nach Verbrauch/Bedarf):
- 100 EUR Tiefgaragenplatz
- 150 EUR Betriebskosten
- 115 EUR Heizkosten
- 70 EUR Stromkosten
- 60 EUR Glasfaserinternet (Telekom150)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Mindestmietdauer (Monate): 16

Maximalmietdauer (Monate): 16

Frei ab: 1. Februar 2025

Frei bis: 1. August 2026

Mobilar: Vollmöbliert

Geschlecht: Keine Einschränkung

Maximale Personenanzahl: 4

Haustiere: Nicht erlaubt

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 53,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage ist traumhaft:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Bonner Südstadt, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur bietet. In 5 Minuten ist auch die Bonner Innenstadt fußläufig zu erreichen. In unmittelbarem Umfeld gib es eine Menge Supermärkte, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Bäckereien.
Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bonner Hauptbahnhof ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und es besteht Anbindung zu den Hauptverkehrsadern der Region, darunter die A565 und A555, was eine schnelle Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Objektadresse

Poppelsdorfer Allee 27f
53115 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Familie M.S.

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