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Objekt-Nr: OM-322881

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 300.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus vermutlich aus dem Jahr 1904 mit den damals üblichen hohen Decken. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und eine große geräumige Küche mit Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Küche und Bad haben einen Fliesenfußboden. Beide Räume werden über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Wohn- und Esszimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden und verfügen über einen gemütlichen Holzofen. In diesen Zimmern ist Laminat verlegt. Ein großes helles Schlafzimmer und ein kleines Gästezimmer vervollständigen die Wohnung. Hier wurde Linoleum verlegt. Das kleine Gästezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Der zentrale Flur verfügt über den originalen Holzfußboden. Aus Rücksicht auf den Mieter veröffentlichen wir hier Bilder vor dem Einzug, also von der leerstehenden Wohnung.
Über das mit Originalfliesen ausgestattete Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung. Diese verfügt über ein Bad mit Wanne, eine kleine Küche mit Gaube, ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Das Bad ist gefliest, in der Küche ist Linoleum verlegt. Im Wohnzimmer liegt ein helles Laminat. Ein Zimmer ist mit Korkfußboden ausgestattet, die beiden anderen mit Teppichboden. Eines dieser Zimmer hat unter dem Teppichboden ein Klick-Linoleum. Im Flur ist ein strapazierfähiges Klick-Vinyl verlegt.
Alle Fenster sind zwischen 2006 und 2013 modernisiert worden. Es handelt sich um zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schalldämmung.
Das Dach wurde 2007 gedämmt und neu gedeckt.
Das Haus wird zentral über eine moderne Brennwert-Ölheizung aus 2009 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Viel Stauraum im Keller und Anbau vorhanden.
Der Heizölverbrauch lag für das gesamte Haus im Mittel der letzten 20 Jahre zwischen 2.000 bis 2.500 ltr.

Angaben zur Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Stichbogen, 2-fach isolierverglast, Schallgedämmt, 2006 - 2013 erneuert
Dach 2007 saniert, Dachboden mit Ausbaureserve (ca. 60 m²)
Heizung 2009 neu, Öl Brennwerttechnik, 300 l Warmwasser Zentralversorgung
Fußbodenhei­zung im EG in Bad, Küche und Zimmer 4
Zugang im EG zur Terasse über die Küche
Tageslichtbad EG mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad DG mit Wanne

Sonstiges:
Das Erdgeschoss ist vermietet, das Dachgeschoss steht nach Vereinbarung zur Verfügung
Grunddienstbarkeit (Duldung des Gewerbebetriebes Krummende 22) und Grenzbebauung grundbuchlich eingetragen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 971,00 m²

Nutzfläche: 103,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 236,86 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Rodewald in der oberen Bauernschaft. In der Umgebung liegen die Orte Schwarmstedt und Neustadt. Im Ort gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und drei Kindergärten. Es gibt in Rodewald ein sehr aktives Vereinsleben, Sportstätten und ein Freibad. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Schwarmstedt liegt ca. 15 Autominuten entfernt, Neustadt und Nienburg 20 min. Bis Hannover benötigt man ca. 50 min.

Objektadresse

Krummende 20
31637 Rodewald
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

André Buske

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