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Objekt-Nr: OM-322925

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.715 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €

Mietsicherheit: 5145 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Empfang und Gäste-WC im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 8, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet.
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag Edelstahlgeländern.

Angaben zur Ausstattung:
Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, WC, flexibel nutzbar.
Schnelles Glasfaser- Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen)
Deutsche Glasfaser ist Hausanschlusspartner.
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Bodentiefe Fenster,
außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwerti­ge Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wasserge­führte Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbänke aus hellem Granit
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Vinylboden, Fliesen in Toilette.
Komfort-Lüftungsanl­age mit Wärmerückgewinnung.

Sonstiges:
KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER (aktuell 19%) MÖGLICH.
AUF WUNSCH EVTL. NOCH WEITERE FLÄCHEN VERFÜGBAR.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 143,00 m²

Gesamtfläche: 143,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 23,80 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 30,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen. In der Anlage befinden sich weitere Gewerbetreibende (Büros) und Wohnungen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.

Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.

Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.

Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.

Objektadresse

Georg-Huber-Straße 8
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
Bayern, Deutschland

Anbieter

0178 8687046

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