Familienfreundliche 4 Zimmer Eigentumswohnung in excelenter Lage Erbbaurecht
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Objekt-Nr: OM-322964
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Hausgeld mtl.: 399 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Ideal für Familien bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine moderne Küche und ein funktionales Badezimmer.
• Wohnzimmer: Heller, großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ideal für Familien.
• Küche: Schöne Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlässt.
• Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Wanne
Die Wohnung wurde 2006 umfassend saniert und verfügt teilweise über Parkettböden, und zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und behagliche Wärme.
Angaben zur Ausstattung:
Es handelt sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Ein Erbbauzins fällt nicht an.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges:
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 78,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon
Lagebeschreibung:
Hochzoll liegt im Südosten Augsburgs und wurde im Jahr 1913 in das Stadtgebiet eingemeindet. Im 377 Hektar großen Stadtteil Hochzoll leben über 20.000 Einwohner. Hochzoll gliedert sich in die Stadtbezirke „Hochzoll-Nord” und „Hochzoll-Süd”. Die beiden Stadtbezirke werden durch die Bahnlinie Augsburg - Ingolstadt voneinander getrennt.
Verkehrsanbindung
Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A 8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Kilometer entfernt. Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Kuhsee ist auch das Geh- und Radwegenetz gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr in Richtung Augsburger Innenstadt erfolgt über die Straßenbahnlinie 6, die Ende 2010 ihren Betrieb aufnahm. Im Stadtteil verkehren die Buslinien 30, 31 und 29 als Zubringer zur Straßenbahn.
Hochzoll weist viele positive, so genannte „weiche Standortfaktoren” und somit einen hohen Wohnwert auf. Hier sind insbesondere die Lage am Naherholungsgebiet Lech und der Kuhsee zu erwähnen. Außerdem ist mit dem Rudolf-Diesel-Gymnasium eine weiterführende Schule im Stadtteil vorhanden.
Objektadresse
Biberkopfweg 20
86163 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Christine Wittig
E-Mail an Anbieter
