exklusive 4 Zimmerwohnung mit EBK und Balkon in Oberderdingen-Flehingen
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Objekt-Nr: OM-322971
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.250 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 3900 €
Miete Garage/Stellplatz: 50 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die exklusive und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2022 fertiggestellten Neubau. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und durchdachtem Design vereint sie Stil, Komfort und Funktionalität.
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der offen mit der Küche verbunden ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Zugang zum Balkon schafft eine Verbindung nach draußen.
Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, ausreichend Stauraum und eine stilvolle Arbeitsfläche. Perfekt für Hobbyköche und kulinarische Abende.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
Durch die ruhige Lage eignet es sich ideal als Rückzugsort.
Zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide sind gut proportioniert und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer hochwertigen sanitären Einrichtung ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, praktisch und komfortabel für Besucher.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.
Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und viel Licht.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 119,87 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das 4-Familienhaus ist in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Das Gebäude entspricht den neuesten energetischen Standards und ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet.
Flehingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberderdingen im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Der Ort liegt idyllisch am Übergang des Kraichgaus zur Rheinebene, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Feldern. Diese Region wird oft als "badische Toskana" bezeichnet, da das milde Klima und die hügelige Landschaft an Italien erinnern.
Der Ort ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihn besonders reizvoll für Naturliebhaber macht.
Flehingen liegt an der Bundesstraße 293 und verfügt über einen Bahnhof an der Stadtbahnlinie S4, die Karlsruhe mit Heilbronn verbindet, was eine gute Anbindung an größere Städte garantiert.
Objektadresse
Franz-von-Sickingen-Str. 34
75038 Oberderdingen-Flehingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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