Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-323000

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 690.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sehr hochwertige und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage 103,69 m² (barrierefrei) in Fürth-Dambach direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rednitz.

Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie unter dem nachfolgenden Punkt .

Angaben zur Ausstattung:
Balkon mit 12 m² (Nordosten), französischer Balkon im Wohnzimmer (Südwesten)

Einbauküche mit Bora Induktionsherd inkl. Kochfeldabzug.
Siemens Geräte: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank.

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Steuerbar über Bedieneinheit im Küchenbereich.

Ankleide zwischen Badezimmer und Schlafzimmer.

Hochwertige, wandbündige Josko Zimmertüren mit unsichtbaren Zargen.

3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von Josko, alle mit elektrischen Raffstoren ausgestattet. Große Hebeschiebetür zum Balkon.

Beide Duschbäder mit Fenster und beheiztem Handtuchhalter.

Zwei Kellerersatzräume, davon einer mit Fenster und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Fussbodenheizun­g. Frischwasserstation für Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohneinheiten.

Waschmaschin­en- und Trockneranschluss im Abstellraum.

Sonstiges:
Der Ausbau der Bäder, die Fussbodenbeläge und z.T. die Steckdosen und Deckenauslässe können noch kurzfristig individuell gestaltet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 103,69 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 45,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Fürth-Dambach direkt am Wiesengrund (Landschaftsschutzgebiet) in perfekter, unverbaubarer Lage im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 26 Einheiten. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Innenhof (Videokontrolle) und ist vom Parkdeck barrierefrei zugänglich. ÖPNV zu Fuss leicht zu erreichen.

Objektadresse

90768 Fürth
Bayern, Deutschland

Anbieter

0911 712753

E-Mail an Anbieter