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Objekt-Nr: OM-323035

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 965.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – es erwartet Sie eine großzügige, stilvolle Immobilie, in der Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Auf einem ansprechend gestalteten Grundstück von 706 m² bietet dieses exklusive Architektenhaus beeindruckende 342,59 m² Wohn- und Nutzfläche (berechnet nach DIN 277; ohne Treppen 317,04 m²; die Werkstatt (ca. 100 m²), die Dachterrasse (47,28 m²) und die Terrasse (15,36 m²) noch nicht mit eingerechnet; die exakte Aufteilung/Quadratmeterzahl der Räumlichkeiten ist den angehängten Plänen entnehmbar).
Im Erd- und Obergeschoss teilt sich die Wohnfläche auf insgesamt 8 Zimmer plus Küche und Bäder auf, im voll ausgebauten Keller, der sich über die gesamte Grundfläche der Immobilie erstreckt, ist viel Platz für Abstellräume, ein großes, gemütlich eingerichtetes Gästezimmer und ein separates Büro mit bereits vorhandenen Wasch- und Toilettenräumen inklusive Dusche.

Eine schön angelegte Terrasse mit Teich und direkt anschließendem Garten sowie eine sehr große Dachterrasse gehören ebenfalls zu diesem Anwesen, genau wie der darunterliegende Carport für zwei PKW, weiteren möglichen Stellplätzen im Hof und eine Schreinerwerkstatt mit ca. 100 qm, die selbstverständlich beispielsweise auch als Atelier oder Lagerraum genutzt werden könnte. Die dort vorhandenen Maschinen könnten bei Bedarf gerne mit übernommen werden.

Das Wohnhaus ist sehr gut und hochwertig ausgestattet und verfügt neben dem hochwertigen Teppichboden und dem Norament in der Küche, den Bädern und teilweise dem Keller über zahlreiche, eigens für dieses Objekt angefertigte Holzeinbauschränke. In allen Räumen – inklusive des Kellers – ist eine Fußbodenheizung installiert (Öl als Energieträger; die Heizung (der Kessel wurde 2019 komplett erneuert), die behagliche Wärme spendet. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich befindet sich ein offener Kamin und auch die große, gemütliche Galerie im oberen Stockwerk lässt keine Gestaltungswünsche offen. Die Wände im Haus sind mit verschiedenen Echtholzfurnierpaneelen verkleidet, was überaus praktisch ist, da Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig auf das aufwendige Streichen verzichten können.

Ein ganz besonderes Merkmal dieser exklusiven Immobilie ist die offene Bauweise; mit sehr wenig Aufwand lassen sich die Räume so gestalten, wie Sie es sich wünschen, sollte die aktuelle Aufteilung nicht ganz Ihrem Bedarf entsprechen.
Insgesamt gibt es vier Zugänge zum Haus, wovon einer direkt in den momentan geschäftlich genutzten Bereich im Keller führt – denkbar wäre hier beispielsweise auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein sehr großzügiger Bereich für Handwerk und Hobby.


Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis: 567,80 m²
Der Link zum Video, falls der 360 Grad- Rundgang nicht funktioniert:
https://youtu.b­e/NMT5nYzKYes

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen, jedoch möchten wir Sie bitten, zum Termin eine Finanzierungsbestätigung des von Ihnen gewählten Kreditinstituts mitzubringen. Herzlichen Dank!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 225,00 m²

Grundstücksfläche: 706,00 m²

Nutzfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 202,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Das Anwesen befindet sich in Altenfurt, einem ruhigen und schönen Ortsteil von Nürnberg, in sehr netter und zurückhaltender Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Supermärkte, Discounter, Bäckerei, Metzgerei), die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend (Bus und S-Bahn). Der Stadtteil besticht neben seiner grünen Lage und den vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auch durch die Nähe zur Innenstadt und zu den Autobahnen A9 und A6. Im Ort gibt es, unter anderem, mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten, kreativen oder kulturellen Hobbys nachzugehen. Ebenfalls fußläufig (jeweils etwa fünf Minuten) befindet sich der Nürnberger Reichswald sowie das Moorenbrunnfeld, eine der größten und wertvollsten ökologischen Freiflächen im ganzen Stadtgebiet und wunderbar für schöne Spaziergänge mit oder ohne Hund geeignet.

Objektadresse

90475 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Nora Schnitger

E-Mail an Anbieter