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Objekt-Nr: OM-323216

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 627.444 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage am Naturschutzgebiet – Stilvoll & modern.

Dieses 1975 erbaute und 2013 umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung, modernen Komfort und eine idyllische Lage am Naturschutzgebiet. Mit einer Grundstücksfläche von 311 m² und einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause suchen. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Highlights auf einen Blick:
Modernisierung & Ausstattung:
2013: Vollsanierung (Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster/Türen mit 3-fach-Verglasung inkl. Fliegengitter).
2015: Erweiterung und Sanierung von Terrasse und Balkon mit Edelstahlgeländern und 10-mm-Glaselementen.
Fußboden­heizung im Badezimmer.
Innenwände und Decken mit hochwertigem 0,1-mm-Rollputz veredelt.
2021: Umstellung auf moderne Gaszentralheizung.
2022: Ausbau des Kellers zu Wohnräumen inkl. Sauna, Badewanne und Dusche.
Raumaufteilung:
Kell­er:

Sauna mit Dusche und Badewanne.
Hauswirtschaftsrau­m mit Wasserenthärtungsanlage und Waschmaschinenanschluss.
Groß­e Speisekammer.
Wohnähnlicher, großer Raum (ehemals Herrenzimmer), ideal als Hobbyraum oder Wohnraum.
Separater Eingang über eine Treppe, die direkt in den Garagenbereich führt.
Erdgeschoss:

Heller­ Eingangsbereich mit Zugang zum Flur.
Treppe nach oben und modernes Gäste-WC mit Fenster.
Separate, helle Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Gasherd.
Zugang zum offenen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich.
Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:

Aktu­ell zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer – flexibel nutzbare drei Räume.
Integrierter Schrank im Flurbereich für zusätzlichen Stauraum.
Helles, modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fußbodenheizung.
Balkon mit Zugang von zwei Räumen, ideal für entspannende Ausblicke ins Grüne.
Dachgeschoss:

Gedäm­mt und mit Holzplatten verkleidet.
Aktuell als Hobby- und Abstellraum genutzt, bei Bedarf als Wohnraum ausbaubar.

Angaben zur Ausstattung:
Außenbereich & Extras:
Gartenanlage mit Möglichkeit zum Gemüseanbau.
Zwei Garagen (eine davon neu gebaut, Sandwichplatten-Konstruktion mit Rolltor).
Zwei Stellplätze vor dem Haus.
Separates Gartenhaus als Lagerraum.
Eigener Wasserbrunnen.
Sicherheit & Technik:
Alarmanlage und Videoüberwachung.
Moderne Wasserenhärtungsanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 311,00 m²

Nutzfläche: 235,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Fazit:
Dieses Haus vereint Eleganz, Komfort und eine einzigartige Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Stil suchen.
Autobahn A5in 5min erreichbar.
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – Einzug nach Absprache möglich!
Bitte keine Makler anfragen.

Objektadresse

76707 Hambrücken
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Schill
01520 7822358

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