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Objekt-Nr: OM-323226

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 295.000 €

Hausgeld mtl.: 213 €

Übernahme ab: 15. Januar 2025

Objektbeschreibung:
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Guten Tag,

Verkauft wird eine freundliche Wohnung von privat. Deutsche Siedlungsarchitektur aus den 30er Jahren im beliebten grünen Kissingenviertel.

Sehr gut geschnittene 54 m² verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche, Bad mit Fenster und Badewanne und dem Flur mit durchdacht eingebauten Staumöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Keller.

Diese ansprechende Zweizimmerwohnung befindet sich in einem stilvollen modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss.
Mit Parkett und Terrazzo ausgestattet überzeugt sie durch eine optimale Raumaufteilung.
Vom Flur gelangen Sie in die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sowie in die großzügige Wohnküche. Die Wohnung hat eine Ost – West Ausrichtung mit Fenstern in beide Richtungen, querlüften ist herrlich!

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe mit Badewanne und originalen Holzfenstern und Terrazzo Boden, den so heute niemand mehr baut. Dieser ist auch in der Küche sehr gut erhalten, die Türen sind alle original mit den schönen alten Messing Türklinken. Die Raumhöhe ist überraschend und sorgt für angenehmes Wohngefühl.
Der Blick kann weit schweifen vom Balkon, die Sonne scheint morgens in die Küche und ab dem frühen Nachmittag auf den Balkon.
Ich habe hier sehr gerne gewohnt.

Die Wohnung ist ab Mitte Januar frei und kann wenn gewünscht teilmöbliert übernommen werden.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Der Verkauf erfolgt privat, Makler Anfragen sind unerwünscht, vielen Dank.

Beste Grüße, Thomas


Good day,

A charming gem is being sold privately. German settlement architecture from the 1930s in the popular green Kissingenviertel.

The well-designed 54 m² are spread across two rooms, a living kitchen, a bathroom with a window and a bathtub, and a hallway with thoughtfully integrated storage options. The apartment includes a basement.

This attractive two-room apartment is located in a stylishly modernized multi-family house from 1930. The apartment is on the 3rd floor. Equipped with parquet flooring and terrazzo, it impresses with its optimal layout. From the hallway, you access the two bright rooms as well as the spacious living kitchen. The apartment has an east-west orientation, with windows in both directions—cross-ventilation is wonderful!

The bathroom is of a pleasant size with a bathtub, original wooden windows, and terrazzo flooring, which is not something you’d find in today’s construction. The terrazzo is also very well preserved in the kitchen, and all the doors are original, with beautiful old brass doorknobs. The ceiling height is surprisingly generous and contributes to a pleasant living atmosphere. The view from the balcony is far-reaching, with the sun shining into the kitchen in the morning and onto the balcony from early afternoon onward. I have really enjoyed living here.

The apartment will be available from mid-January and can be taken over partially furnished if desired. A viewing can be arranged on short notice.

The sale is private; inquiries from real estate agents are not welcome. Thank you.

Best regards,
Thomas

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 54,00 m²

Nutzfläche: 3,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im beliebten Kissingenviertel unweit des Berliner Zentrums.
Vor der Tür fährt ein Bus.
U-und S-Bahn pankow ist fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

Dettelbacher Weg 51
13189 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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