Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-323289

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 440.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fränkisch-Crumbach.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der auf dem Grundstück liegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gästetoilette und Speisekammer, großes Esszimmer mit Torbogen, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer [ca. 44m²] mit Kachelofen und ein mit Plexiglas umbauter und überdachter Holzbalkon.

Das Obergeschoss erreicht man vom Essbereich aus über eine offene, freitragende Holztreppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer [2x ca. 18m², 1x ca. 13m²], ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großer Flur mit einer Nische für einen Einbauschrank.
Alle Zimmer im OG haben eine leichte Dachschräge auf einer Seite, der Rest des Zimmers hat eine gerade Decke.

Der Dachboden dient als Abstellraum. Er ist trocken, aber nicht isoliert. Die Isolierung befindet sich in der Zwischendecke zu den Räumen des OG.

Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Eingang seitlich am Haus.
Sie ist aufgeteilt in einen Eingangs- und Küchenbereich, ein kleines Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein großes Wohnzimmer mit Holz-Grundofen und Tür zur Terrasse/Garten sowie einen Wirtschaftsraum.

Der Garten hat einen Gartenteich, zwei Gartenhütten und mehrere Obstbäume.
Hinter dem Garten schließt sich ein riesiges Wiesen- und Wasserschutzgebiet an, das landwirtschaftlich nicht genutzt wird und nicht bebaut werden darf.

Kachelofen und Grundofen in den Wohnzimmern dürfen trotz neuer Energiereform weiterbetrieben werden.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt privat ohne Maklergebühren. Besichtigungen können nur nach vorheriger Vereinbarung angeboten werden. Eine Besichtigung ohne vorab Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsausweis ist nur in Ausnahmefällen möglich. Über die obige Beschreibung hinausgehende Informationen zum Haus erhalten Sie gerne während der Besichtigung. Alle Angaben in Quadratmetern sind zirka Werte. Der Verkauf erfolgt privat und unterliegt somit dem Gewährleistungsausschluss “gekauft wie gesehen”.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 209,00 m²

Grundstücksfläche: 504,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Fränkisch-Crumbach ist eine kleine Gemeinde im hessischen Odenwaldkreis und ist durch eine sehr gute Infrastruktur an die städtische Umgebung angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die den Ort mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen verbinden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Gastronomie etc. sowie ein Freibad, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Seniorenheim und mehrere Hotels und Pensionen liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden. Es gibt viele Möglichkeiten für Sport und Vereinstätigkeiten wie z.B. Fußball, Reitsport, Turnen, etc.
Trotz der Nähe zur städtischen Umgebung behält der Ort seinen idyllischen und naturnahen Charakter.

Objektadresse

64407 Fränkisch-Crumbach
Hessen, Deutschland

Anbieter

Gudrun und Andreas Kaufmann

E-Mail an Anbieter