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Objekt-Nr: OM-323306

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 250.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutetes saniertes 50iger Jahre Architektenhaus mit Charme, offener Wohnküche in Ortslage zu verkaufen. Die Flügeltüren zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer bezaubern mit ihrer Leichtigkeit im Design, es sind offene Räume mit hochwertigem Feinsteinzeug Bodenbelag im Erdgeschoss. Die Räume sind, wenn gewünscht, abgetrennt oder offen, je nach Bedarf. Der Flurbereich ist vom Treppenbereich mit geweißter Lattenvertäfelung ansprechend verkleidet. Im Küchenbereich, der durch entfernen einer Wand das making of zu einer offenen Küche erhielt, blieb der original Einbauschrank erhalten. Über eine, den Flur schmückende aufgearbeitete Vollholztreppe mit altem Geländer gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier sind die Böden mit hochwertigen Dielenvollholzparkett aus Lärche Sauvage ausgestattet. Die drei Lebensräume zum Schlafen, Arbeiten und Kinderzimmer , teilweise mit Dachschrägen, und das obere Bad befinden sich hier. Sie blicken auf den Nachbargarten oder haben Aussicht auf den eigenen Garten. Ein kleiner Dachboden schließt sich am Dach an. Im Erdgeschoß am Wohnbereich zum Garten hin schließt sich ebenerdig eine neu erbaute 26 m2 große Terrasse an. Diese ist mit Stahl armierten weiß verputzten Betonwangen so hergestellt und gegründet, dass diese bei Wunsch einer Erweiterung oder eines Anbaus ein Teil schon erstellt ist.
Die Fensteröffnungen des Hauses sind von der Straße weg zum Garten hingewendet. Große Fenster im Wohnbereich verbinden optisch den Garten mit den wohnen. Es sind Doppelglasfenster eingebaut, die Kellerfenster wurden komplett erneuert.
Sie betreten das Haus von der Mörserstrasse aus und sind in Ihrem grünen Rückzugsort. Zwei geschotterte Stellplätze sowie ein Fahrradstellplatz wurden vor dem Haus angelegt.
Die Haustechnik wurde 2005 komplett saniert, Leitungen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut und Fernwärme angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche wurde 2019 im Erdgeschoss eingebaut. Das Bad im 1. OG wurde 2015 erneuert.
Der Garten ist von Hecken und einer Mauer gesäumt, angelegt wurde eine Wiese mit Obstbäumen und weiteren Stauden, Gehölzen, Obstspalier und Rosen.
Das Haus ist voll unterkellert mit drei beheizbaren Räumen. Diese sind ideal als Hobby, Wäsche- und Sporträume. Im vierten, den Technikraum im Keller, sind alle Zähler, technische Ausstattung einschließlich Wasserkessel und Fernwärmetechnik untergebracht. Glasfaser ist bestellt und bereits in der Straße verlegt, soll in Kürze angeschlossen werden. Gutes Internet vorhanden. Das Haus ist für Förderprgramme wie "jung kauft alt" sehr gut geeignet. Das Spitzdach kann noch zu einem weiteren Raum ausgebaut werden.
Es befindet sich eine Einbauküche im Haus, die Sie mit erwerben können. Das Haus steht sofort einzugsfertig bereit.

Sonstiges:
Eigentumserwerb des Grundstück, kein Erbbaurecht

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 91,00 m²

Grundstücksfläche: 358,00 m²

Nutzfläche: 153,44 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 197,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1957

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Wolfsburg Ehmen, direkt an die Grundschule angrenzend.
Hinter dem Haus auf dem Schulhof befindet sich ein großer offener Spielbereich und in 2 Minuten Fußweg erreichen Sie Park und Wald. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite schließt in kurzer Distanz ein neu angelegter Park an, wo der Maibaum von Ehmen aufgestellt wird. Ebenso gelangen Sie in zwei Minuten zu Fuß zum Kindergarten, in fünf Minuten zum Ärztezentrum und zu den Supermärkten. In der direkten Nähe sind 3 Kindergärten. Zur Wolfsburger Innenstadt sind es 15 Autominuten. Ehmen ist mit Busverbindungen an die Innenstadt, den Bahnhof und an das VW Werk angebunden, es ist alles auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In 15 Fahrradminutensind Sie in der Altstadt von Fallersleben, in zwei Fahrradminuten im alten Ortskern von Ehmen. In direkter Nachbarschaft sind Sportplätze, Turnhallen, sowie der Tennis- und der Handballverein. In 5 Autominuten sind Sie auf dem Autobahnzubringer nach Braunschweig.

Objektadresse

Mörserstraße 54
38442 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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