Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, renditestark, gepflegt und solide!
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-323478
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 840.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im
Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1955 wurde es ab der
zweiten Etage aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde in 2018
ausgebaut und um Dachgauben erweitert. Somit entstand eine neue
Wohneinheit mit ca. 40 qm. Die Wohnfläche verteilt sich über 5
Etagen auf 6 Wohneinheiten (4 x ca. 60 m2 und 2 x ca. 40 m2).
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, wobei der
Ertrag stark optimiert (70-150%) werden kann, z.B. mit der
Wiederaufnahme eines Gastronomie-Betriebes. Die Gewerbeeinheit
und die Lage wären ideal geeignet für ein Café, Bistro oder
Restaurant.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Der
Umgang mit den Mietern ist sehr freundlich und respektvoll. Die
Mieteingänge sind zuverlässig und pünktlich.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: 317,00 m²
Grundstücksfläche: 181,00 m²
Gewerbefläche: 73,00 m²
Gesamtfläche: 390,00 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 38263 €
Anzahl der Einheiten: 7
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 174,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1948
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt unweit der Innenstadt, am Adalbertsteinweg 258. Fußläufig ist das Zentrum in 15-20 Min erreichbar. In nur 4 Minuten ist man am Bahnhof Rothe Erde. Der Adalbertsteinweg ist eine belebte und aktive Straße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnnetz lassen keine Wünsche offen.
Objektadresse
Adalbertsteinweg 258
52066 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Alfred Dragon
E-Mail an Anbieter
