Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-323569

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 760.000 €

Hausgeld mtl.: 530 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Das herausragende Merkmal dieser Wohnung in der 1. Reihe ist der außergewöhnliche Meerblick aus allen Räumen in drei Himmelsrichtungen.

Die breite Fensterfront des großen Wohn-/Esszimmers sowie der Balkon bieten einen Panoramablick auf die Nordsee, das Wattenmeer und die Insel Neuwerk.
Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern kann der Sonnenaufgang an der Kugelbake sowie der Schiffsverkehr auf dem Weltschifffahrtsweg beobachtet werden.
Aus der Küche bietet sich das Panorama über die Grimmershörnbucht und den Weltschifffahrtsweg bis nach Cuxhaven. Küche und Flur genießen die ersten Sonnenstrahlen am Morgen und haben den ganzen Vormittag Sonne.

Ab dem Nachmittag genießen Sie die Sonne vom verglasten Balkon bzw. aus den großen Fenstern des Wohn-/Esszimmers, die auf einer Länge von ca. 10m fast durchgehend zum Strand hin orientiert sind. Von hier können Sie die herrlichen Sonnenuntergänge Richtung Insel Neuwerk genießen, die sich in immer wieder neuen Farben darbieten. Auch das Leuchtfeuer von Helgoland lässt sich erspähen. Bei Flut können Sie die Kunststücke der (Kite-)Surfer in Nähe der Kugelbake bestaunen. Eine neue Perspektive ist es zudem, Vögel unter sich fliegen zu sehen.

Bei diesem Panoramablick können Sie jedem Wetter etwas abgewinnen. Dieser Ausblick wird Ihnen nicht langweilig.

Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage im „Strandhochhaus Döse“. Im Haus selbst befinden sich zwei Personenfahrstühle (einer davon als Lastenfahrstuhl nutzbar), so dass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ist. Auch das Badezimmer ist barrierefrei.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung selbst bietet ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf eine geräumige Küche, einen großzügigen Flur, ein großes Bad mit barrierefreier Dusche, zwei Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohnraum mit einer großen Loggia/Balkon verteilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Wohnraum wurde ein Parkettboden, in den Schlafzimmern Korkboden verlegt. In der Küche, dem Flur und dem Badezimmer liegt Marmorboden. Das Badezimmer ist raumhoch mit Marmor gefliest.
An den Fenstern und der Wohnungseingangstür befinden sich Plissees zur Verschattung bzw. als Sichtschutz.
Zwischen den beiden Schlafzimmern bestand eine Öffnung, um die Zimmer als Schlaf- und Ankleidezimmer zu nutzen. Die verspiegelte Schiebetür ist noch eingebaut, so dass dieser Zustand bei Bedarf leicht wieder hergestellt werden kann.
Im kleineren Schlafzimmer befindet sich ein sehr großer, geräumiger Einbauschrank, der mittels Schiebetüren beliebig geöffnet werden kann.
Umlaufend im Wohn-Esszimmer befinden sich neue LED-Deckenstrahler der Firma Paulmann.
Die Küche bietet Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit Pyrolyse-Backofen und Dunstabzug (jeweils aus dem Jahr 2021), einen großen Kühlschrank mit Nullgradzonen und Gefrierfach sowie Waschmaschine und Trockner.
Die große Loggia lädt zum Verweilen ein und kann mittels Markise verschattet werden.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Keller mit rund 8 m² und eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit rund 34 m².
Im Gemeinschaftseigentum sind weiterhin vorhanden:
•gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner
•Fahrradabstellkeller
•Wäsc­hetrockenplatz
•Fahrradabstellplatz.

Des Weiteren gehört der Gemeinschaft noch die Hausmeisterwohnung.

Das derzeitige Hausgeld (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 490 €.

Erbaut im Jahr 1968 wurde das Objekt regelmäßig in Stand gehalten.
In den letzten Jahren wurden folgende Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
2024 – Sanierung der Laubengänge
2023 – Sanierung der Eingangshalle
2021 – Sanierung der Brüstungen
2019 – Sanierung des Daches
2018 – Erneuerung der Heiztechnik (Gas)
2014 – Sanierung Treppenhausturm (inkl. Fenster)
Derzeit sind keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen geplant.

Verbrauchsorientie­rter Energieausweis:
Endenergiever­brauch: 138 kWh/(m² * a)
Primärenergieverbrauch: 152 kWh/(m² * a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausweis gültig bis 06.11.2027
Es liegt nur ein Energieausweis aus dem Jahr 2017 vor. Der Endenergieverbrauch wurde mit 138 kWh/(m²*a) ausgewiesen. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage und im Jahr 2019 das Dach erneuert. (Es ist somit von einem besseren Energiewert auszugehen.)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 12

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 138,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Strandhochhaus Döse besticht durch seine exponierte Lage in der Ersten Reihe und somit durch direkte Nähe zum Sandstrand, unweit vom Kurzentrum in Döse. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung zur Stadtmitte/Bahnhof befinden sich unweit des Hauses. Der Bahnhof bietet Verbindungen sowohl nach Hamburg als auch nach Bremen (über Bremerhaven). Bis zur Bundesautobahn A 27 in Richtung Bremerhaven/ Bremen sind es nur rund 6 km. Es ist demnach eine insgesamt günstige überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das historische Seezeichen "Kugelbake", das die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörnbucht mit Ihrem Grünstrand weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bieten Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven.

Das Strandhochhaus Döse ist der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge am Strand oder Radausflüge entlang der Küstenlinie.
Entfernungen im Überblick:
Infrastruktur im Umkreis von 1km
Sandstrand ca. 200m
Grimmershörnbucht Grünstrand ca. 800 m
Bushaltestelle ca. 100m
Autobahn A27 ca. 6km

Weitere Informationen
Die Einrichtung dieser exklusiven Wohnung kann mit übernommen werden.

Objektadresse

Nordfeldstr. 24
27476 Cuxhaven
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Dirk Bunse

E-Mail an Anbieter