Dußlingen Helle 2-Zi.-Whg. Balkon (unverbaubarer Blick) Doppelparker
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Objekt-Nr: OM-323623
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Hausgeld mtl.: 210 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung in Dusslingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 49 m², einer modernen Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler.
Die gefragte Lage in Dusslingen, die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen und eine stabile Mietnachfrage bieten ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Angaben zur Ausstattung:
Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 49 m²
Baujahr: 2001
Etage: EG
Balkon: Ja (unverbaubarer Blick)
Keller: Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller
Parkplatz: Doppelparker (oben) in der Tiefgarage (inklusive)
Heizung: Gaszentralheizung 2021 erneuert (Energieausweis: Kennung C, 88,1 kWh/m²a)
Sonstiges:
Nächster möglicher Besichtigungstermin ist am Samstag, den 18.01.25
Die Wohnung wird privat verkauft und ist zur Zeit vermietet.
Mieteinnahmen (kalt): ca. 455 € / Monat
Nebenkosten (umlagefähig): ca. 130 € / Monat
Das monaltliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 210 €.
Rücklagen-Anteil der Wohnung ca. 5.000 € von ca. 40.000 € Rücklagen der WEG
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 49,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Dusslingen ist eine attraktive und wachsende Gemeinde im Landkreis Tübingen, die sich durch ihre Nähe zu Tübingen und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die für Selbstnutzer und Mieter ideal ist.
Entfernung nach Tübingen: ca. 10 km
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof Dusslingen in 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen in der Nähe
Freizeit und Erholung: Der Naturpark Schönbuch und die Schwäbische Alb sind nur wenige Minuten entfernt
Objektadresse
72144 Dußlingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Peter Waldmann
E-Mail an Anbieter
