Pflegeappartment im Seniorenhaus als Kapitalanlage, Brutto-Rendite 5,0%
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Objekt-Nr: OM-323666
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohnanlage
Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 2596,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 133 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 607 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Objekttyp: Pflegeappartement als Kapitalanlage
Standort: Bremen-Oberneuland, Villa am Park
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der renommierten „Villa am Park“ in Bremen-Oberneuland. Das Appartement umfasst eine Wohnfläche von 23 m² sowie 29 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen, was eine Gesamtfläche von 52 m² ergibt.
Die Pflegeeinrichtung besteht aus insgesamt 40 Pflegeappartements und weist eine durchschnittliche Belegungsquote von 98 % auf.
Mietvertrag:
• Laufzeit: 20 Jahre (seit Anfang 2024) zzgl. Verlängerungsoption 5 Jahre
• Vertragstyp: Dach-und-Fach-Vertrag (Betreiber übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes, außer für Dach und Fach)
• Mietsicherheit: Langfristige, indexierte Mieteinnahmen durch den erfahrenen Betreiber
aktuelle Mieteinnahme: 564,70 pro Monat
abzgl. 32,-€ Verwalter-Vergütung + 20,58,-€ Instandhaltungsrücklage
Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
✅ Sichere Mieteinnahmen: Langfristiger Mietvertrag mit festgelegten Erträgen, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
✅ Inflationsschutz: Miete wird an den Investitionskosten gem. dem jeweiligen Bewilligungsbescheides des Sozialträgers gekoppelt und steigt mit der Inflation.
✅ Wertstabilität: Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten Immobilieninvestments, da der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich steigt.
✅ Keine Verwaltungsarbeit: Der Betreiber übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung und Pflege der Immobilie.
✅ Steuervorteile: Abschreibungen nach § 7 EStG möglich.
✅ Zukunftssicher: Durch den demografischen Wandel wächst der Pflegebedarf in Deutschland stetig.
Kontakt:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Investieren Sie jetzt in eine wertbeständige und renditestarke Pflegeimmobilie!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 23,00 m²
Grundstücksfläche: 7500,00 m²
Gesamtfläche: 52,00 m²
Sonstige Flächen: 29,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 6775 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 6775 €
X-fache Mieteinnahmen: 19,90
Anzahl der Einheiten: 40
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Ausstattung: Barrierefrei
Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Die „Villa am Park“ liegt in einer der besten Wohngegenden Bremens, im begehrten Stadtteil Oberneuland. Die grüne und ruhige Umgebung, die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof in der Nähe machen den Standort für Bewohner und Investoren gleichermaßen attraktiv.
Objektadresse
28355 Bremen
Bremen, Deutschland
Anbieter
Ludger Wessel
E-Mail an Anbieter
