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Objekt-Nr: OM-323675

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 2.295 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 7125 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Die helle Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon umfasst 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 (Schlaf)zimmer, 2 Dusch-Badezimmer, 1 eigenen Garten optional, 1 Kellerraum sowie 1 Garagen- u. 1 Außenstellplatz. Gelegen ist sie im Ober- u. Dachgeschoss eines in 2025 fertiggestellten 2-Parteienhauses.

Die Grundfläche beträgt 145m². Wegen der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche 122m².

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Ausstattung:
* Verfügbar ab Februar/März 2025 nach Vereinbarung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bädern
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Küche optional enthalten (+100€/Monat)
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional inbegriffen
* Glasfaseranschluss im Haus
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdosen
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachgeschoss und Keller
* 1 abschließbare Einzelgarage inkl. Vorbereitung Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder

Sonstiges:
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 122,00 m²

Nutzfläche: 27,50 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in ruhiger Gegend nahe dem Grubmühlerfeld in Gauting, einem sehr beliebten Ortsteil.

Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter

Objektadresse

82131 Gauting
Bayern, Deutschland

Anbieter

Herr Wildt

E-Mail an Anbieter