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Objekt-Nr: OM-323709

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 670.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
- Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
- 9 Räume: 2 Bäder, 1 große Wohnküche, 1 HWR/Abstellzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer), 1 Gäste-/Arbeitszimmer (u. U. weiteres Kinderzimmer)
- Ein Highlight ist das gehoben ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche, eingelassenem großem Spiegel mit Beleuchtung und Spots
- Boden: Designbelag/Vinyl in Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmern, Ankleide, Schlafzimmer, Flur OG; Fliesen in Bädern, Flur EG, HWR
- Großzügige Terrasse mit 32 qm.
- Viele Abstellmöglichkeiten: Dachboden mit 11,61 qm (Kaltraum und Dachschrägen), Gerätehaus mit 11,41 qm und HWR mit 6,33 qm.
- Fußbodenheizung und (Luft)Wärmepumpe. Regelmäßig gewartet.
- Viele Parkmöglichkeiten durch großzügige Zufahrt (Platz für 4 - 6 Autos)
- Glasfaseranschluss
- Fensterausstattung: 3-fach verglaste Fenster; 9x Elektrische Rollos in allen Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeitszimmer, 2x in Wohnküche; 14 x Plissees in den Bädern, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, HWR, Flur OG
- Sehr hoher Energieeffizienzstandard: Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor)
- Zisterne zur Regenwasserspeicherung und Gartenbewässerung
- Heimnetzwerk: Alle Wohn- & Schlafräume haben jeweils 1 - 4 Netzwerkdosen; insgesamt 16 Netzwerkkabel (CAT 7) im Boden verlegt; Serverschrank im HWR mit Patchpanel und Platz für Switch, Router, Home Server, etc.
- Photovoltaik-Anlage wurde vorbereitet mit Leerrohren.
- Baufertigstellung Ende 2023 und damit Verkauf nach nicht mal 2 Jahren Nutzung. Immobilie ist in einen entsprechend sehr gutem Zustand nach neusten Standard.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 147,00 m²

Grundstücksfläche: 586,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Sehr ruhig da auf der Straße kein Durchgangsverkehr fährt und die Züge kaum hörbar sind (nur stündliche Fahrt).
- Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Edeka und Lidl am dichtesten).
- Mehrere Schulformen (Grundschule, Regionalschule, Gymnasium) und Kitas sind fußläufig erreichbar.
- Der Zug nach Rostock fährt stündlich und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Apotheke und Allgemeinmediziner fußläufig erreichbar.
- Tolle Nachbarschaft mit vielen jungen Familien und kleinen Kindern.
- Der Feldweg vor der Tür lädt zu wundervollen Spaziergängen ein.
- Zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in Sanitz niedergelassen.
- Rostock ist in 15 min mit dem Auto erreichbar (Ortseingang).
- Sanitz wächst stetig durch den Zuzug vieler Familien über die letzten Jahre und der Trend setzt sich fort.
- In der Gemeinde Sanitz finden viele kulturelle Ereignisse statt wie Weihnachtsmärkte, Sommerfeste, Laternenumzüge, Sportveranstaltungen etc.

Objektadresse

An der Hasenkuhle 26
18190 Sanitz
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Herr Hauer

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