Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-323717
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
Sie sind eine (junge) Familie und suchen ein Haus mit schönem Garten abseits von Hektik, Lärm und Verkehr mit einzigartiger sozialer Infrastuktur.
Dann könnte dies ihr Wunschobjekt sein. Das 1937 erbaute und 1964 erweiterte und vollständig renovierte Haus verfügt über ca. 130 m² Wohn- und ca. 100 m² Nutzfläche. Das Haus ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Es bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und möglicher Um- und Ausbauten. Aktuell bietet das Haus 2 vollständige Wohnungen, jeweils im EG und OG, mit folgenden Räumlichkeiten:
EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad u. Flur
OG: Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad u. Flur
UG: 3 Kellerräume, Heizungsraum/Waschküche
DG: 2 Speicherräume
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 404,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 555,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Straubenhardt ist ein beliebter Ort am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und besteht aus den Teilorten Conweiler, Feldrennach, Pfinzweiler, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Ortsteil Conweiler, in ruhiger Lage mit einmaliger infrastruktureller Anbindung:
Kindergarten, Grund- und Realschule, Einkaufszentrum Hube mit Lebensmitteldiscounter, Biomarkt, Banken, Baumarkt, Bäckerei, Kleider- und Schuhgeschäft sowie Apotheke sind zu Fuß in 5 bis 15 Min. zu erreichen. Das Gymnasium liegt 5 km entfernt in Neuenbürg und erreicht man in ca. 15 Min. per ÖPNV.
Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München und die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel sind in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Pforzheim erreichen Sie mit ÖPNV in ca. 20 Min. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe (Baden-Airport) sind in je ca. 1 Stunde erreichbar.
Objektadresse
75334 Straubenhardt
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
