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Objekt-Nr: OM-323765

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 444.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenhagen. Das attraktive Objekt überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Haus beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Studiozimmer im Dachgeschoss. Das Studiozimmer nutzt mit angrenzendem WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche das Dachgeschoss voll aus.
Im Obergeschoss finden sich weitere drei Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit WC und Dusche, eines auch mit Badewanne, zur Verfügung.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die ausgestattete Küche. Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Etage ab.

Angaben zur Ausstattung:
Das Grundstück mit zwei Terrassen in süd-westlicher Ausrichtung und Grillkamin bietet Platz für Erholung und eine individuelle Gestaltung Ihres Gartens. Der direkte Anschluss an den Wendeplatz einer verkehrsberuhigten Sackgasse erleichtert die Tagesgeschäfte und sichert einen unverbaubaren Sonnenuntergang.
Der 2,26 m hohe Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum finden sich in zwei beheizbaren Räumen Party- und Werkstattkeller sowie Vorrats- und Heizungsraum bzw. Waschküche. Aus dem Keller führt ein direkter Zugang zum Garten.
Alle Fenster außer WC-Räume haben Rolläden.

Sonstiges:
Die Zulässigkeit des Kamins nach 2. BImSchV muss geprüft werden.
Für das Erdgeschoss fehlt der Grundriss, Maße können aber leicht aus dem OG abgeleitet werden (bitte mit den Photos vergleichen).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 291,00 m²

Nutzfläche: 210,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Westen Langenhagens, verkehrsgünstig zur Autobahn und zum Flughafen gelegen. Die Endhaltestelle der Straßenbahn Hannovers mit P&R ist ca 1,5km entfernt, auch mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle ist 250 m entfernt, die Entfernung zum Zentrum Langenhagens knapp 5 km.

Objektadresse

Eibenstr. 5c
30855 Langenhagen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Stephan Prigge

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