PROVISIONSFREI: Hochwertig modernisierte 3,5-Zi-Whg m. Balkon in U-Bahn Nähe - großzügig geschnitten
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Objekt-Nr: OM-323794
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 445 €
Übernahme ab: 15. März 2025
Objektbeschreibung:
Die helle großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung besitzt Fenster in alle vier Himmelsrichtungen (inkl. Außenrollläden), die größtenteils mit abnehmbaren Insektenschutzgittern und zum Balkon hin mit einer Insektenschutz-Schiebetür ausgestattet sind.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine große Diele, die sich z. B. hervorragend für Gästeempfang eignet.
Die geräumige Nolte-Wohnküche mit hochwertigem Granitstein lädt sowohl zum Kochen als auch zum bequem zu viert Speisen ein und lässt so manch‘ schönen Sonnenuntergang erleben.
Im Bad mit großzügig bemessener Duschkabine und dem Doppelwaschbecken lassen sich zusätzlich Waschmaschine und Trockner unterbringen. Handtuchheizkörper und programmierbare Fußbodenheizung sorgen für mollige Wärme.
Der sonnige Südostbalkon besitzt eine Kassettenmarkise von Markilux und wurde durch eine üppige, außen angebrachte Edelstahlwanne ergänzt, die Pflanzen mit einem ausgeklügelten Bewässerungssystem ziemlich aufwandsfrei versorgt und den Balkon optisch größer erscheinen lässt. Der Balkon wurde 2023 generalsaniert.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Es befinden sich LAN-Anschlüsse in jedem Raum.
Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte samt Elektrogeräten der Marke NEFF und der Einbauschrank in der viel Platz bietenden Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit Außenwänden auf der Nordseite (Küche, Bad, Schlafzimmer) wurden alle mit Wohnklimaplatten von epasit auf Calciumsilikat-Basis ausgekleidet, was für ein optimales Raumklima sorgt und gleichzeitig aufgrund der innen- und wärmedämmenden Wirkung die Energiekosten reduziert.
Ein gemauerter Kellerraum mit Türe (kein Bretterverschlag) ist der Wohnung ebenso zugeordnet und mit einer Steckdose ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben werden muss.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde sehr aufwändig und hochwertig im Verlauf der letzten Jahre komplett modernisiert:
- Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen; Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Küche und Bad generalsaniert
- Alle Fenster und Rollläden ausgetauscht
- Wohnklimaplatten für ein optimales Raumklima und wärmedämmender Wirkung an Nordseite-Zimmer
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
Das Haus an sich bietet noch folgende Vorteile:
Erdgeschoss:
- Fahrradabstellplätze neben dem Hauseingang mit Anlehnbügel zum Abschließen
- Briefkästen außen, die von innen entleert werden können
Garten:
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für das komplette Wohnhaus gedacht (Grillen, Sonnen, etc.)
Gemeinschafts-Keller:
- Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner mit Gemeinschafts-Waschmaschine und –trockner mit Münzautomaten
Tiefgarage:
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Weitere Fahrradabstellplätze mit Anlehnbügel zum Anschließen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 97,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil München Moosach überwiegend umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 9 Wohnungen und ist mit einem sonnigen Südostbalkon ausgestattet.
Im Umkreis von ca. 5-6 Gehminuten ist sämtliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schultypen, Kindergärten, Fitness, Restaurants, Kultur und Natur) zu erreichen. Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Objektadresse
80993 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Knittel
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