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Objekt-Nr: OM-324090

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 460.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses 2011 erbaute Einfamilienhaus bietet auf 100 m² Wohnfläche eine hervorragende Mischung aus modernem Komfort und ländlicher Idylle. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der einen herrlichen Blick auf den Garten gewährt und über die Küche zugänglich ist. Der Garten ist komplett angelegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet – ideal für Gartenfreunde und Familien.

Neben dem Einfamilienhaus gibt es ein zusätzliches Nebengebäude, das derzeit renovierungsbedürftig ist und Platz für zahlreiche Möglichkeiten bietet. Im Garten gibt es ausreichend Stauraum durch eine modernisierte Scheune, die Platz für Gartenmöbel, Holz und Geräte bietet. Abgerundet wird das Angebot durch überdachte und abschließbare Stellmöglichkeiten für Fahrräder.

Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie der gemütliche Holzofen im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Für Käufer, die viel Platz im Freien schätzen, ist dies der ideale Ort: der Garten ist komplett umzäunt, sodass Kinder und Haustiere sicher spielen können.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Natur- und Gartenliebhaber!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 983,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 139,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in 93099 Mötzing, in einer ruhigen ländlichen Umgebung, die gleichzeitig sehr gut an größere Städte angebunden ist. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 20 Minuten Straubing und in 30 Minuten Regensburg – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Der Bahnhof in Sünching liegt nur 1,7 km entfernt und ist bequem in 3 Minuten mit dem Auto oder in 6 Minuten mit dem Rad erreichbar.

In Sünching finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie eine Grundschule und diverse medizinische Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf bietet auch der fußläufig erreichbare Bioladen in Mötzing eine attraktive Option. Ein weiterer Pluspunkt: Der Wertstoffhof ist nur 70 Meter vom Grundstück entfernt – für eine bequeme Entsorgung.

Die ländliche Lage des Hauses garantiert Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die großzügige Grundstücksfläche und der wunderschön angelegte Garten bieten reichlich Raum für Outdoor-Aktivitäten, ein großzügiges Gartendesign und Privatsphäre. Familien, Gartenliebhaber und Hundebesitzer finden hier ideale Bedingungen.

Objektadresse

93099 Mötzing
Bayern, Deutschland

Anbieter

Leyendecker

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