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Objekt-Nr: OM-324093

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen
Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Kirchardt. Es wurde
1964 als Zweifamilienhaus erbaut und 2013 komplett saniert und zu
einem modernen Einfamilienhaus mit einer durchdachten
Raumaufteilung umgebaut.
Die rund 215 m2 modern sanierte Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, hinzu kommt noch der Keller im Originalzustand. Sie betreten das helle Haus über die offene Diele im Erdgeschoss. Von der
Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten
Wohn-/Essb­ereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Vom
Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon, dieser
bietet Ihnen viel Platz für bequeme Gartenmöbel und lädt zum
Verweilen ein. Neben dem Essbereich grenzt die offene, stilvolle
Einbauküche, die mit Markengeräten, zahlreichen Auszügen, einer
Speisekammer und einem modernen Bartresen ausgestattet ist.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste- WC und ein
Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Über eine edle Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das
Obergeschoss. In diesem befinden sich drei weitere Räume, die
momentan als Büro, Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das
Tageslichtbad in moderner Optik mit LED-Einbaustrahler, einer
Whirlpool- Badewanne, einem Pissoir und einer begehbaren Regendusche kann zu
Ihrer Wohlfühloase werden. Starten Sie komfortabel in den Tag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder- /Schlafzimmer mit großen
Dachgauben, ein Duschbad im Rohbauzustand und ein nützlicher
Abstellraum. Hier kann ein eigenes Reich z.B. für Ihre Kinder entstehen.
Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Keller-, Wasch- und
Heizraum. Zusätzlich bietet es eine großzügige Werkstatt, zwei
Garagen, eine Wasserenthärtungs- und Solarthermieanlage.
Der Außenbereich besticht durch weitere Highlights und hat das
Potenzial zu Ihrem Lieblingsort zu werden. Die großzügige Terrasse
bietet ein außergewöhnliches Grillerlebnis. Zudem sorgt das zum Teil
verglaste Gartenhaus für entspannte und gemütliche Grillabende zu
jeder Jahreszeit.

Angaben zur Ausstattung:
- renoviertes, unbeheiztes Nebengebäude mit Bar und Loungebereich
- Solarthermieanlage
- Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
- Elektr. Rollläden
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Videosprechanlage
- große Werkstatt
- Wäscheabwurf
- Whirlpool-Badewanne
- Pissoir
- Sektionaltor
- Wasserenthärtungsanlage
- offene Einbauküche mit Marmor-Oberflächen
- Speisekammer

Sonstiges:
Besichtigungstermine nach Absprache, bitte bringen Sie eine Bestätigung ihrer Bank bzw. eine Kreditzusage über den Kaufbetrag zur Besichtigung mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 215,00 m²

Grundstücksfläche: 686,00 m²

Nutzfläche: 359,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 67,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kirchardt ist verkehrsgünstig unweit der A6 gelegen. Sowohl in Richtung
Heilbronn als auch Richtung Heidelberg gelangt man in 5 min. auf die
Autobahn.Im Ort gibt es u.a. einen Rewe, Roßmann und in Laufweite
einen Penny. Das Wohngebiet ist sehr ruhig gelegen und es findet kein
Durchgangsverkehr statt.

Objektadresse

74912 Kirchardt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Simon Lehrich

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