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Objekt-Nr: OM-324185

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 325.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Nach Neujahr ins sonnige Eigenheim? Hier ist es möglich!
Provisionsfrei!

D­iese wunderschöne und helle Wohnung liegt in erhöhter
Hanglange in der 1. Etage eines Mehrfamilienhaus. Die Wohnung
ist mit knapp 103m² und vier schönen Zimmern sehr gut
aufgeteilt.
Die Räume sind frisch renoviert (vor 4 Mon.) - ein Einzug ist sofort
möglich.

Besonderhe­iten:
- traumhafter, unverbaubarer Blick über das Enztal
- Südliche Hanglage, Sonnaufgang frühmorgens und
Abenddämmerung bis spät
- Jeder Raum mit eigenem Fenster oder grosser Fensterfront
- Wohnzimmer und Küche mit grosszügigem Wintergartenvorbau
in harmonischer Holzständerbauweise
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer für behagliche Wärme
(Weiterbetrieb erlaubt)
- wunderschöne, grosse, uneinsehbare Terrasse im Grünen und
überdachte Seitenterrasse im Westen für warme Regenabende
mit Seitenzugang zum Wohnzimmer
- zwei private Gartenanteile für naturnahes Gärtnern und Anbau
der eignen Kräuter
- sehr ruhige Lage in netter Nachbarschaft mit ruhigen,
freundlichen Hausmitbewohnern
- Eigener Keller mit Zugang aus der Küche mit Platz für WaMa
und Trockner
- Grosszügige Garage (ca. 25m² mit Wasser- und Stromanschluss)
sowie ein gesonderter Stellplatz im Vorhof bieten Schutz und
jederzeit freies Parken
- Zugang über das Treppenhaus oder rückseitig über
Aussentreppe

Austattu­ng:
- schöne Echtholz- und Laminatböden in allen Räumen
- Einfache Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit grosser Eckbadewanne
- Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal und Fenster
- Klappläden im Schlafzimmer, elektr. Rollladen im Esszimmer
- Teilweise mit Smart-Schaltern/-Steckdosen ausgestattet
- Gaszentralheizung jüngeren Datums
- zum Eutinger Bahnhof nur 900m
- hervorragende Anbindung an A8 (Karlsruhe/Stuttgart in je ca.
30min) und B10
- nur 5km bis Pforzheim-Innenstadt
- sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Aufgrund eines langfristigen Jobwechsels ins Ausland steht dieses
Traumobjekt nun zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Der Wohnungsaufbau für Paare u/o Singles optimal.
TIERHALTUNG ist ERLAUBT.
Besichtigungen sind nur am Abend oder Wochenende nach
Absprache möglich. Für einen ersten Termin sehe ich 20min vor -
bei weiterem Interesse sind längere Besichtigungen möglich.
Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeit - der
Erwerb ist aktuell noch provisionsfrei möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 7,30 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 118,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Eutingen an der Enz. In Laufnähe
des Objekts sind die Buslinien 1 und 9r vorhanden. Überregionale
Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie MEX 17A gut
erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants,
zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Auch ein paar
Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, ein
Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es zudem verschiedene
Einkaufsmöglichk­eiten und einen Kindergarten. Eine gute
medizinische Versorgung und ein breit gefächertes
Abendgestaltungsa­ngebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im
größeren Umkreis

Objektadresse

75181 Eutingen an der Enz
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Janne Kleevele

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