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Objekt-Nr: OM-324202

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 690.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 28000 €

Hausgeld mtl.: 520 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese schöne Terrassenwohnung zeichnet sich durch beste Lage am Fürther Wiesengrund ab und steht ab dem 1.1.2025 zum Kauf.

Die drei schönen Zimmern im EG sind sehr hell durch die bodentiefen Fenster. Das einladende Wohnzimmer hat sowohl einen Zugang zur Terrasse und den schönen Garten, als auch einen Wintergarten mit direktem Blick auf den Wiesengrund sowie das Fürther Rathaus.
Der Garten mit Terrasse lädt zur Erholung ein, der Wiesengrund für sportliche Aktivitäten oder zum Spazieren.

Ein Zimmer liegt Richtung Eingang und das andere verfügt über einen tollen Blick auf den Garten.

Die kleine Abstellkammer eignet sich wunderbar für Schuhe und Jacken sowie Vorräte.

Das Erdgeschoss verfügt weiter über ein Bad mit Toilette, BD, Waschbecken und Wanne. Im Kellergeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, welches an das große Gästezimmer angrenzt.

Die entsprechende Etage lässt sich sowohl über die innenliegende Treppe oder den außenliegenden Fahrstuhl bequem erreichen, da jedes Geschoss über einen eigenen Eingang verfügt.

Das sehr große Kellergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und einen Flur, der für Schränke genutzt werden kann. Neben dem Bad und dem Gästezimmer gibt es einen sehr praktischen Abstellraum und einen großzügigen Hobbyraum.

Stellplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

- Die beiden Stellplätze sind zu je 28.000 € zu erwerben.

- Keine Makler-Anfragen.
- Möglichkeit der Online Besichtigung.

Angaben zur Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster im EG
- Einbruchschutz von Telenot
- Aufzug im Treppenhaus
- Gartensondernutzungsrecht

Sonstiges:
Unverbaubarer Blick auf den Wiesengrund und das Fürther Wahrzeichen, dem Rathaus.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 101,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 89,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in ruhiger Lage direkt am Wiesengrund in Fürth Poppenreuth / Espan.

Der Blick aus dem Wohnzimmer geht über das unverbaubare (!)
Landschaftsschutzgebiet bis hin zum Fürther Wahrzeichen, dem Rathaus.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Außerdem ist man schnell im Zentrum, wo es verschiedene Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen, Grün- und Parkanlagen gibt.

Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Fürth (ca. 10 Minuten). Alternativ kann man das Fahrrad nutzen und ist ebenso schnell im Zentrum. Die nahegelegene Autobahnausfahrt ermöglicht eine bequeme Anbindung in alle Richtungen.

E-Mobilität: Zwei Ladestationen für E-Autos (TYP 2 Steckdosen, 22kW, Wechselstrom – dreiphasig) befinden sich direkt neben der Bushaltestelle.

Objektadresse

Kutzerstr. 2
90765 Fürth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Johannes Riemann
0155 60753772

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